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 [波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图] |
波儿
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天蝎座的
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sea cliff ， upper pacific height , marina (close to GGB) are
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作者：天蝎座的 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
the most expensive neighborhoods.
My favorite is upper pacific heights.
Nob Hill is little tricky. Upper side is expensive (used to be called SnobHill). Lower side is becoming average but it's in downtown (not suburb) (Bo'er , get a map!). So lower-side of Nob Hill has lots of rental property full of new-comers, students and signles.
G A Y community is called Castro.
nicely fixed up by g a y community ,it's nice and lively , with personality.
Good thing abt SF is that there are lots of victorian style old houses with bay window.
SF is surrouned by water 3-sides. So housing supply is always limited. If you see a good deal, close it fast.
SF is type of YOUR city. Welcome!
Gonn run, tell more later..
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波儿
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太谢谢蝎子了！
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作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 天蝎座的 写道: | | sea cliff ， upper pacific height , marina (close to GGB) are |
如果说这就是“最贵的“，那可真不算贵啊！
可比悉尼强多啦！你看看第二个，那么大个呐，是不是在sea cliff亚？
原来castro就是同志区，这地方挺nice也挺贵的，不过很方便。
你是说第一个房子在lower nob hill？还是第二个在这儿？
哎哎，please tell me more！
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天蝎座的
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。。。
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上一次由天蝎座的于2010-10-24 周日, 22:04修改，总共修改了1次 |
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天蝎座的
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刚刚看了你说的两个list.
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作者：天蝎座的 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我上面说的没有专指你贴出来的房子，都是泛泛而谈。
你说的第一个是在russion hill.
属于中等社区里面偏低的房价。
下面一个是sea cliff 外围的，属于中等价位。
sea cliff最贵的china beach 附近就是莎朗，斯通和她前任老公以及其他明星住的，不发上千万的house.
所以贵和不贵很难一刀切。
如果你的弟弟是在硅谷住的白袜男，不知他是否会喜欢抓在city 里面。我倒是觉得你很适合。旧金山每年的停车就让很多人吐血。
像你这样的一定会喜欢SF各种餐厅，各种有风情的街道。。。以及你总是会结交上一大帮有趣的人。。
不过从你的listing看出来SF房价降了很多。敢快啊。。。
嘻嘻，我在旧金山就有多个朋友啦。。。。
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bus_driver
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巧了， 中午去三藩看房子，i争取i和小天蝎做邻居。。。
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| 天蝎座的 写道: | | sea cliff ， upper pacific height , marina (close to GGB) are |
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波儿
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是啊，我觉得sf city应该not affordable，可是从list看，降价很多。。。
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作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
所以，有点不敢相信。
美国经济真的。。。？百年不遇的机会吧。
list里面有不少房子都是带车库的，没有车库停车很不方便。
anyway，我兄弟不懂投资，就知道埋头干活，等钱贬值。
tax 1-000是怎么算的？好像前一个房子是每年5000多点。
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ceo/cfo
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annual property tax 一般是买进价的0。8% 到2%之间，如果该郡
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作者：ceo/cfo 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 波儿 写道: | | 是啊，我觉得sf city应该not affordable，可是从list看，降价很多。。。 |
有许多会纳税的大公司，房产税就会相对低。
那些 listed prices 不能看，本身就 highly bubbled anyway.
记得过去有家玉器店，有件挂件标价9万，结果朋友7千买下的（人民币）。我说就凭这种降价法，千万表买。
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波儿
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啊？双O的意思是这些listing price都是漫天要价？？
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作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| ceo/cfo 写道: | | annual property tax 一般是买进价的0。8% 到2%之间，如果该郡 |
您觉得一般正常情况下，能砍下来多少？
您可得负责啊，俺研究完了要跟兄弟汇报的，然后他决定怎么办。
说实在的，说服他已经很不容易啦。
您别忽悠俺。
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bus_driver
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中波，我去看了，好的地区还是满挺的，若看的有点意思，不妨一米下砍10%,一米上砍10-20%-20%试试，另，一定要知道
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| 波儿 写道: | | 啊？双O的意思是这些listing price都是漫天要价？？ |
上一次由bus_driver于2010-10-26 周二, 04:06修改，总共修改了1次 |
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ceo/cfo
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想好了，不要给您兄弟吃药。SF 买房为了啥？high pay job related?
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作者：ceo/cfo 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 波儿 写道: | | 啊？双O的意思是这些listing price都是漫天要价？？ |
那还行，为了退休？哪有trade up 去贵的地方养老？美国山请水秀，气候宜人，价廉物美的好去处表太多，还去金山嘎闹猛？投资出租？更不靠铺。从芝加哥去金山买房，一定会觉得贵，可能还得从新举债，值得吗？今天的数据，美国55岁以上的人口，平均欠债6万6美金。
一动不如一静
作者：ceo/cfo 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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但求最好
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是旧金山像悉尼，还是悉尼像旧金山？
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作者：但求最好 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
待售物业的要价取决于卖主和agent的心态和策略，有三种可能 - 低于市场价（吸引潜在买主，multiple offers，哄抬物价），等于市场价，高于市场价（期望过高）。你可以查一下这个区域的listing price vs sold price历史资料。应该在几个%之内。
你说的第一栋，卖了一年多，降了几次价，几次delist/relist，还没卖掉。有可能是问题太多，把买主吓跑了。根本还是要价太高，无人上钩。
你说的第二栋，上市才十天，就已经有买主签了合同。
一栋房子一个价，尤其是老房子。完全同样的房子，不同的状况，相差10万20万（美刀）都不稀奇。
作为买方要做的是：
- 了解周围近期的 listing price 和 sold price
- 了解房子的状况（房屋检查，白蚁检查，etc）
- 定个价钱，make an offer
- 再仔细检查，发现问题，讨价还价（注意：要有contigency，否则，deposit有可能要不回来了）
DISCLAIMER：我不是做房地产生意的
作者：但求最好 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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波儿
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美国物美价廉的大城小镇的确很多，但是基本上都no life可言啊！
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作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| ceo/cfo 写道: | | 想好了，不要给您兄弟吃药。SF 买房为了啥？high pay job related? |
所以，我想他们get some life。还有，至少暖和一点，别半年大雪，精神崩溃。
我去过才知道，那样的生活，是多么的。。。令人沮丧的。。。boring。
单从投资角度说，旧金山三面环水，历史名城，巴掌一块风水宝地，根本没有地方可以再盖新房。you tell me。
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上一次由波儿于2010-10-26 周二, 08:21修改，总共修改了2次 |
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波儿
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加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
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俺。。。彻底晕倒鸟。您嫩否说清楚点啊？不胜感激。
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| bus_driver 写道: | | 中波，我去看了，好的地区还是满挺的，若看的有点意思，不妨一米下砍10%,一米上砍10-20%-20%试试，另，一定要知道 |
上一次由波儿于2010-10-26 周二, 08:16修改，总共修改了1次 |
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波儿
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嘿嘿，波大侦探不是乱盖的。。。
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作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 但求最好 写道: | | 是旧金山像悉尼，还是悉尼像旧金山？ |
第一个房子，我觉得贵了，所以卖不出去，因为是一个unit，还有很多sub-contract，or re-zoning问题。
第二个，我觉得便宜了，是优良资产，所以应该很快卖出去。
果不其然。
此所以。。。俺需要鞭长而及亚！
悉尼的房子买卖是很吓人的，拍卖。好处是公开透明，没有猫腻。
坏处是得加价抢，还不一定能抢上。
经过这个洗礼，基本上所向无敌鸟。
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FaHai
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加入时间: 2006/05/31
文章: 1424
海归分: 265132
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翻译一下， 一米(一百万)。
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| bus_driver 写道: | | 中波，我去看了，好的地区还是满挺的，若看的有点意思，不妨一米下砍10%,一米上砍10-20%-20%试试，另，一定要知道 |
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天蝎座的
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加入时间: 1970/01/01
文章: 3185
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嘻嘻，银行帐号上弹药充足就是O叔要的LIFE。。。。别说门外是大雪
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| 波儿 写道: | | 美国物美价廉的大城小镇的确很多，但是基本上都no life可言啊！ |
哪怕是沙漠都没问题。。
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天蝎座的
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头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 1970/01/01
文章: 3185
来自: S.F
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欢迎，欢迎！我带你去最好吃的餐厅。。。if you
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| bus_driver 写道: | | 巧了， 中午去三藩看房子，i争取i和小天蝎做邻居。。。 |
come to Beijing
哈哈。。。 
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傻乐了
头衔: 海归中校 
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加入时间: 2005/10/18
文章: 724
海归分: 51173
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你觉得的life是你兄弟认为的life吗？四季分明对身体好。我喜欢加州，不过没冬天也是问题
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| 波儿 写道: | | 美国物美价廉的大城小镇的确很多，但是基本上都no life可言啊！ |
[/u]
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ceo/cfo
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加入时间: 2004/11/05
文章: 12941
海归分: 491633
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沙漠好啊，多具有挑战性，就可以勘探石油了，呵呵
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| 天蝎座的 写道: | | 嘻嘻，银行帐号上弹药充足就是O叔要的LIFE。。。。别说门外是大雪 |
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