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主题: [波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图]

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[波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图]

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[波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图] -- 波儿 - (2291 Byte) 2010-10-24 周日, 19:24 (3649 reads)

但求最好
[博客]
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头衔: 海归少将
声望: 讲师

加入时间: 2004/04/25
文章: 1567

海归分: 240711

标题: 是旧金山像悉尼，还是悉尼像旧金山？ (633 reads) 时间: 2010-10-26 周二, 04:38

作者：但求最好 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

待售物业的要价取决于卖主和agent的心态和策略，有三种可能 - 低于市场价（吸引潜在买主，multiple offers，哄抬物价），等于市场价，高于市场价（期望过高）。你可以查一下这个区域的listing price vs sold price历史资料。应该在几个%之内。

你说的第一栋，卖了一年多，降了几次价，几次delist/relist，还没卖掉。有可能是问题太多，把买主吓跑了。根本还是要价太高，无人上钩。

你说的第二栋，上市才十天，就已经有买主签了合同。

一栋房子一个价，尤其是老房子。完全同样的房子，不同的状况，相差10万20万（美刀）都不稀奇。

作为买方要做的是：
- 了解周围近期的 listing price 和 sold price
- 了解房子的状况（房屋检查，白蚁检查，etc）
- 定个价钱，make an offer
- 再仔细检查，发现问题，讨价还价（注意：要有contigency，否则，deposit有可能要不回来了）

DISCLAIMER：我不是做房地产生意的

作者：但求最好 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图] -- 波儿 - (2291 Byte) 2010-10-24 周日, 19:24 (3649 reads)

波儿，你弟成家了吗，有孩子的话还是住suburb好，你看看这房子没后院， -- 水边 - (71 Byte) 2010-10-26 周二, 19:04 (516 reads)

咱弟有家但没口，嘻嘻，老了绝不能搬suburb去！要不进城奔热闹，要不奔世外桃源的农场。 -- 波儿 - (17 Byte) 2010-10-26 周二, 19:07 (460 reads)

这我同意，我退休了就搬到SF去，但是需要养孩子的这20年还是住suburb. -- 水边 - (136 Byte) 2010-10-26 周二, 19:19 (495 reads)

孩子大了自然会搬出去，说不定还五湖四海。所以，退休还是考虑自己为主。。。 -- 波儿 - (217 Byte) 2010-10-26 周二, 19:27 (569 reads)

你说的有一定道理。都说现在是美国买房的好时间，可是咱离退休还二，三十年呢，， -- 水边 - (155 Byte) 2010-10-26 周二, 20:05 (839 reads)

吼吼！这样的房子俺们叫做family house，是现在有一大群孩子一起时住的。。。 -- 波儿 - (375 Byte) 2010-10-26 周二, 20:18 (508 reads)

这个房子可不偏远，听说过Hamptons吗？size 也不算是很大，就两千多尺的样子。 -- 水边 - (116 Byte) 2010-10-26 周二, 20:36 (523 reads)

莞尔。听说过（也只是听说过），纽约的后院，有钱人的weekend home。 -- 波儿 - (145 Byte) 2010-10-26 周二, 20:41 (484 reads)

downsize 室外到apartment, 可爱好gardening的话咋办呢， -- 水边 - (21 Byte) 2010-10-27 周三, 06:06 (437 reads)

我觉得您贴的那个hampton房子挺好的，就那样的吧！ -- 波儿 - (0 Byte) 2010-10-27 周三, 08:39 (311 reads)

是旧金山像悉尼，还是悉尼像旧金山？ -- 但求最好 - (469 Byte) 2010-10-26 周二, 04:38 (633 reads)

嘿嘿，波大侦探不是乱盖的。。。 -- 波儿 - (181 Byte) 2010-10-26 周二, 08:15 (441 reads)

。。。 -- 天蝎座的 - (0 Byte) 2010-10-24 周日, 21:56 (340 reads)

sea cliff ， upper pacific height , marina (close to GGB) are -- 天蝎座的 - (737 Byte) 2010-10-24 周日, 21:35 (773 reads)

巧了，中午去三藩看房子，i争取i和小天蝎做邻居。。。 -- bus_driver - (0 Byte) 2010-10-24 周日, 23:08 (453 reads)

欢迎，欢迎！我带你去最好吃的餐厅。。。if you -- 天蝎座的 - (28 Byte) 2010-10-26 周二, 12:24 (460 reads)

好,新年后北京见. -- bus_driver - (0 Byte) 2010-10-27 周三, 05:52 (297 reads)

太谢谢蝎子了！ -- 波儿 - (153 Byte) 2010-10-24 周日, 21:43 (621 reads)

刚刚看了你说的两个list. -- 天蝎座的 - (342 Byte) 2010-10-24 周日, 21:57 (623 reads)

是啊，我觉得sf city应该not affordable，可是从list看，降价很多。。。 -- 波儿 - (126 Byte) 2010-10-25 周一, 07:39 (563 reads)

annual property tax 一般是买进价的0。8% 到2%之间，如果该郡 -- ceo/cfo - (124 Byte) 2010-10-25 周一, 12:26 (584 reads)

啊？双O的意思是这些listing price都是漫天要价？？ -- 波儿 - (75 Byte) 2010-10-25 周一, 18:01 (542 reads)

想好了，不要给您兄弟吃药。SF 买房为了啥？high pay job related? -- ceo/cfo - (135 Byte) 2010-10-26 周二, 04:01 (484 reads)

美国物美价廉的大城小镇的确很多，但是基本上都no life可言啊！ -- 波儿 - (136 Byte) 2010-10-26 周二, 08:06 (613 reads)

我擦，感情米国人民过得这么悲惨啊！ -- 风烛 - (58 Byte) 2010-10-27 周三, 03:35 (400 reads)

你觉得的life是你兄弟认为的life吗？四季分明对身体好。我喜欢加州，不过没冬天也是问题 -- 傻乐了 - (4 Byte) 2010-10-26 周二, 14:08 (498 reads)

阿傻，我只能说我对我兄弟的影响是相当大相当深远的，吼吼。 -- 波儿 - (46 Byte) 2010-10-26 周二, 18:46 (393 reads)

嘻嘻，银行帐号上弹药充足就是O叔要的LIFE。。。。别说门外是大雪 -- 天蝎座的 - (23 Byte) 2010-10-26 周二, 12:21 (465 reads)

沙漠好啊，多具有挑战性，就可以勘探石油了，呵呵 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 17:02 (341 reads)

中波，我去看了，好的地区还是满挺的，若看的有点意思，不妨一米下砍10%,一米上砍10-20%-20%试试，另，一定要知道 -- bus_driver - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 03:50 (548 reads)

翻译一下，一米(一百万)。 -- FaHai - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 09:04 (342 reads)

俺。。。彻底晕倒鸟。您嫩否说清楚点啊？不胜感激。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 08:10 (435 reads)

别晕，抱不动了.告诉小舅子现在利率很低在四拍左右，但银行放款比想像的难，让他找一贷款经纪先算好可以贷多少， -- bus_driver - (9 Byte) 2010-10-27 周三, 06:01 (366 reads)

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