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主题: “长三”“珠三”“北京”三地，何去何从?

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“长三”“珠三”“北京”三地，何去何从?

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回复：“长三”“珠三”“北京”三地, 完整篇. (错字多, 普通话不标准,打拼音难) -- 游客 - (1398 Byte) 2005-1-27 周四, 06:03 (677 reads)

手心手背

头衔: 海归上校

加入时间: 2004/12/04
文章: 439
来自: betweenlines
海归分: 67180

标题: 【房地产与投资：一则补充 ZT】看好环渤海湾地区：外资潮退长三角？长三角房产崩盘论。今明两年将出现台商北移的高峰期。 (385 reads) 时间: 2005-1-29 周六, 11:04

作者：手心手背 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2004-12-28

亚洲经济时报记者靳石报道，一份在长三角各省市统计局数据基础上形成的FDI（外商直接投资）增速放缓的统计数据显示，2004年1-9月，长三角合同FDI、实际FDI增幅分别同比下降1％、34．2％。暨南大学台湾经济研究所教授陈恩预计，明后年将出现台商北移的高峰期。

调查发现，昂贵的土地和稀缺的电力成为在长三角地区经营的企业的“心病”，由于经商成本上涨，部分外商和台商逐渐转移到机会更密集的地区，尤其是环渤海地区和珠三角。而今年以来，温州商人到珠三角投资设厂的趋势也在持续增加。

今年年底，一份在长三角各省市统计局数据基础上形成的ＦＤＩ（外商直接投资）增速放缓的统计数据出炉。这份数据显示，２００４年１－９月，长三角合同ＦＤＩ、实际ＦＤＩ分别增长２２．５％、２．７６％，增幅分别同比下降１％、３４．２％。其中，江苏的合同ＦＤＩ、实际ＦＤＩ为２８７．３３、９９．５１亿美元，分别同比增长３０．３％、１２．７％，增幅分别下降２３％、８５％；浙江的合同ＦＤＩ、实际ＦＤＩ为９９．６３、４２．３３亿美元，分别增长２２．７％、２７．８％，增幅分别下降４４％、３４％。

专家指出，长三角合同ＦＤＩ增幅同比下降仅是１％，主要由于有高速发展的上海在支撑，否则将随江苏、浙江两个大省一起出现较大幅度的下降。

在相当长的一段时间里，全球对人民币升值憧憬，长三角因平均房价偏低、经济活力最强而被国际热钱选作第一个落脚点。据媒体报道，在上海，仅仅在加息前后一个多月内，１０多亿元境外资金涌入楼市，席卷均价过万元的高档房产。不仅仅在上海，整个长三角的大中城市都被炒房大军所扫荡，“长三角房产崩盘论”也由此引出。

所谓水涨船高，在这种热烈的炒作气氛中，在长三角做生意的外商开始觉得“日子难过”。事实上，难过的日子早已经开始。由于前几年盲目性出让土地，长三角地区大量存在着限制土地，这促使近年来长三角各地的用地指标都出现很明显的削减。作为中国经济发展最快的地区之一，长三角地区的用地紧张状况已经非常明显，由此也造成了新推土地成本的刚性上扬。目前，长三角几个大城市的土地价格上涨幅度仍居于全国前列。

而宏观调控更加剧了这个问题。今年年初中国经济出现投资过热迹象，城镇固定资产投资１－２月同比增长高达５３％，中国政府通过紧缩信贷和土地供应，使投资增速降低到１１月的２４．９％。同时，今年国家对开发区和投资用地管理进行了清理和压缩。今年上半年，浙江省共撤销各类开发区（园区）５２４个，县级及以下开发区（园区）已全部撤销，并从２月开始暂停开发区（园区）建设用地的审批。

这项措施使得用地紧张得矛盾更加激化。苏州每年需要新增项目的用地在６万亩左右，即ＧＤＰ每增长１个百分点，就需要消耗４０００亩土地，到２０２０年苏州将无地可批。在无锡，２００３年一年用地１０多万亩，可是２００４年国家所批的建设用地指标一共才２．５万亩。无锡的国家高新技术产业开发区成立不到１０年，进区企业已差不多达到饱和。

１２月２１日，国家发改委副主任姜伟新指出，防止投资过快增长是继续加强和完善宏观调控的重要任务，工作不能放松，明年将继续严把土地和信贷两个闸门，继续严格控制农用地转为建设用地的总量和速度。在明年继续严控土地信贷的政策背景下，长三角的土地成本仍将高企。目前，对长三角的不少领域来说，资金撤离的迹象已经越发明显。

另一方面，今年夏天的酷暑也让长三角的外商叫苦不已。在今年暑夏电力紧缺的时期，浙江很多企业一周只能保证３－４天的用电，其余时间只能停产，不少企业因此损失惨重。

今年以来浙江省利用外资开局良好，但从３月份开始，合同利用外资增势逐月趋缓。全省合同外资和实际外资只完成全年目标的６８．７％和６５．１％。合同外资增幅和实际利用外资增幅分别比去年同期回落４４．３和３３．５个百分点。其中８月份合同外资同比下降２６．２％，为今年以来最低点。

调查发现，长三角资金的流向已成市场先觉者关注的焦点，他们认为，长三角资金的一个主要流向是珠三角。对于长三角资金的流出的原因，外撤的资本拥有者认为，长三角经过十几年的高速发展，其商务成本、资源成本都明显比珠三角高，一位携资本进入广州寻找开发机会的浙江房地产商对记者说，在广州的商务费用就是便宜，无论写字楼还是酒楼，花销的费用都比长三角不少城市明显偏低，一个顶级写字楼的车位月租也不过千元，这在上海、杭州等地都是不可想象的。

“更重要的是，经过一轮高速发展，如今在长三角已经很难找到好的投资机会，但没想到来广东一看，机会确实比我们那边多。”这位浙商兴奋地说。

苏州一位台商算过一笔账：一般规模的制造厂，如果从广东深圳等地整体搬移到江苏苏州，因为原本的厂房是租用的，其搬迁成本主要是设备的运费，可估算为７００万元。但这一成本完全可以从广东与江苏的厂房差价上补回来。这位台商解释称：“只要你将时间拉到３年左右，这个差价就完全可以将搬迁成本抵消。还有呢，地税费方面，江苏一些城市比广东更灵活，这样算下来，你就可以得到一笔可观的收入。”

可以为此作为注脚的是台湾电机电子工业同业公会的“中国大陆地区投资环境与风险调查”报告。２００３年该公会的报告显示，２００２年位居榜首的苏州，在此次调查中落到第７名，尤其是一向有“台商投资乐土”之称的台资集聚地──苏州昆山骤跌到２４位。而在两年前，珠三角台资重镇东莞跌入投资“暂不推荐”行列。

但今年８月，局势逆转，“２００４年中国大陆地区投资环境与风险调查”报告认为，在整体投资环境上，华东地区继续像前几年一样获得台商好评，仍是他们的“最爱”；但在整体竞争力上，接受调查的台商认为，华北地区“首次”超过了华东地区。

有专家分析，长三角之所以能够成为继珠三角之后的第二个台商聚集地，一个重要原因是广东营商成本的提高。相对于欧美企业，甚至与香港企业相比，多数台商更看重地价和优惠政策，他们的策略就是“打带跑”。一旦优惠期满，成本压力增加，台商就会再度迁徙，寻找新的“贴本招商”的地区。

而目前，由于各种资源的稀缺，长三角的种种优惠政策正在减少。为了争夺外资，长三角地区十几个城市经常在招商引资政策方面展开激烈的竞争。在土地价格方面，长三角１０个城市一直都在较劲──看谁能忍受地价在成本价以下的压力。苏州的地价原来是每亩２０万元左右，昆山的是１５万元左右，但与之紧邻的吴江市及浙江的宁波和杭州则将地价直接压到了每亩５万元，无锡甚至降到每亩２－３万元。

在招商引资过程中，有些地方甚至提出免收土地转让费。当地价压低到１０万元以下，就意味着连成本都无法收回──各种优惠政策早已突破国家允许的底线。在中央抓紧纠正一些超过底线的地方优惠政策的同时，一些地方政府也感觉到地价过低造成的压力难以承受，所以长三角的种种优惠政策正在减少，这也是部分台商撤离长三角的原因。

一些台湾学者认为，从“２００４年中国大陆地区投资环境与风险调查”的调查结果来看，从此次调查结果与实际情况看，台商在内地的布局已经向环渤海地区北移。事实上，台商企业正在低调进行流动。越来越多的台商北上考察和投资，原先台商一度很少涉足的环渤海地区成为其新的关注地。在台湾地区颇具影响力的鸿海集团投资烟台，就被看成台商北上的一个标杆。

一位投资长三角的台商抱怨说，今年以来，长三角是开工的缺电、签约的缺地、投产的缺钱。上海浦东台湾经济研究中心秘书长、上海市台湾研究所兼职研究员盛九元指出，从他们到环渤海地区调研的情况来看，台商此次北移的一个主要原因是，目前在环渤海地区有不少知名大公司，台商过去能够找到配套空间。

广东佛山市台商投资企业协会秘书长陆恩友说，整个佛山估计只有两三家台商企业到华北去投资，主要生产家具和陶瓷。而暨南大学台湾经济研究所教授陈恩预计，明后年将出现一个台商北移的高峰期。另外，记者调查发现，今年以来，温州商人到珠三角投资设厂的趋势增加。

作者：手心手背 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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