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国内人士到美国现金买房是极不明智的投资
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作者
国内人士到美国现金买房是极不明智的投资
所跟贴
逻辑混乱
--
狼协
- (767 Byte) 2011-9-26 周一, 14:25
(900 reads)
创思
头衔: 海归少校
声望: 学员
加入时间: 2007/07/19
文章: 220
海归分: 23833
标题:
日本的教训
(815 reads)
时间:
2011-9-27 周二, 02:14
作者:
创思
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
现在中国人到美国买房,基本上就是重蹈日本当年的错误。
下面简单回复一下“评论”。
在贷款,费用和投资成本方面,很明显国内去美国的人同美国当地人相比,肯定占据非常不利的地位。
我的帖子中分析了中国人赴美买房代价。其中的假设是以后每年房产有5%的增长率。这是一个比较乐观的假设,实际情况很可能比这要差。加上各种开支,不会有多少盈利。做这样生意的人自己应该仔细计算一下。
其次,依靠房产经纪人找房源远不如自己亲自去找。房产经纪人的利益是拿佣金,成交越快对他越有利;买房人的利益是寻求最大回报。两者利益取向不同。经纪人永远是把最好的房源交给最熟悉本地情况的客户,把最差的房源交给无法来本地考察的客户。单纯靠经纪人找到的房子,如果不是最差的,至少也不是最好的。
美国买房比中国复杂。在中国,买房的人不太考虑装修,因为他们倾向于买好之后自己全部重新装修。美国人买了房子之后直接搬进去住,因此,房子装修方面有任何瑕疵,都有可能遭到买家的拒绝。
所以,现在中国人去美国买房,非常像当年日本人去美国买商业楼。日本人在钱用不完的时候,以为美国的房产同日本相比便宜多了,没想到买进之后全部套牢。现在中国人也有钱了。而且美国房产同中国相比便宜多了。但是不要以为买了以后就会赚钱,十之八九是赔钱。日本犯错误是第一次,尚有情可原,中国人如果重复别人的错误,那岂不是太愚蠢。
作者:
创思
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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国内人士到美国现金买房是极不明智的投资
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创思
- (1161 Byte) 2011-9-26 周一, 00:20
(4509 reads)
那些人合适去美国买房
--
polyasia
- (10 Byte) 2011-9-28 周三, 15:59
(495 reads)
挺好的不同意见。 比如在加州这个地震较多的地方,贷款买房兼具转嫁地震风险的功能。
--
太极梭
- (0 Byte) 2011-9-27 周二, 00:19
(394 reads)
逻辑混乱
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- (767 Byte) 2011-9-26 周一, 14:25
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