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房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(四)-在美国经营房地产 |
如山 [博客]
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加入时间: 2011/05/04 文章: 395
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房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(四)-在美国经营房地产
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作者:如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(四)-在美国经营房地产
(四)拍卖场上紧张竞投中的幽默
(2009年3月15日)
如山
某年某星期五上午,我参加竞投一个房子。该房子在正常情况下价值五十万,业主欠第一按揭30万,欠第二按揭18万。第一按揭Lender拿去拍卖,开拍价$305,680。我自己设定的最高竞投价是38 万。十几个竞投者注册竞投,Caller 核对注册竞投人的身份证以及手上的银行本票,一一记录在案,以便拍卖过程中保证竞投者不要报出高于他/她手上钱的报价,以及完成拍卖后有钱可收,不会造成拍卖无效的结果。
好,时间到,开始拍卖。Trustee 的经纪人(Caller)先宣读拍卖规则,如Lender(第一按揭lender)有权参加竞价,Trustee有权在拍后后撤销该次拍卖之类。接着Caller报出开拍价(Opening bid):
“该房开拍价是$305,680, 有没有比这高的竞投价?” Caller 开始拍卖。十几个竞投者轮番将价格往上抬,很快就达到我自己设定的最高竞投价。
“$380,1000”。我退出竞投,继续观看。这时候,只剩下五个人在竞投。
“$380,1500”
“$380,5000”
…………
…………
…………
“$400,000”。至此,只剩下两个竞投者。一个是中年男士D,一脸严肃,手持公文包,衣着整齐。另一位是中老年女士C,看来是一位头次参加竞投者,由一位男房地产经纪人N代投。
地产经纪人N:“$400,100”
D男士:“$400,200”
……………
……………
……………
“$412,800” 地产经纪人N 在与C女士不断的交头接耳中报出新价。
“$416,032” D男士毫无表情,缓慢地报出一个精确到元的竞价。N 经纪喜形于色,来不及与C 女士交换眼色,紧紧接上:
“$416,033”(只是高于对方$1)。报完价,N经纪眉开眼笑, C 女士也是一派欣慰状。接着N经纪与C 女士紧紧拥抱。经纪的喜悦不言自明,眼见3%的佣金马上到手,而C 女士也如愿以偿。众人也是一阵唏嘘:早知如此,我们也别费这个劲了。
诸位看官,这是何故呢?原来一般的竞投者的报价都是完整在百或千元。凡是报出这么准确竞价的,大都是手上拿着某机构所设定的最高限额的钱,谁比他高,谁就赢了,假如再没别的竞投人的话。而且,通常他们设定的价格都会这样精细(不知道为什么)。又因为根据本州的法律,一旦完成第一按揭对被抵押房屋的拍卖,第二以及以上的按揭的Lien 就自动消失。而高位按揭银行不想全部损失的话,通常就派人参加竞投,有高于他设定的价时,他们就放弃,低于的话,他们买回来再卖。在这个故事里,有第二按揭18万,所以人们自然就想到D男士是代表第二按揭银行来投的。
回到拍卖场,拍卖人(Caller)也是一脸悉怀,只待履行完三读手续,便可结束这次拍卖。只见Caller提高声调:
“最后竞价是$416,033, 还有没其他的竞投?”他稍稍停顿,见没人接,就往下:
“$416,033 第一次,$416,033第二次,………”还没等他第三次报,一个声音插进来:
“$417,000” 。大多数人都认为拍卖早已定局,转身准备离开,这时回头一看,十分惊愕:D男士又跟上来了。N经纪与C女士面面相觑,一时不知如何是好。再看他的表情,居然还是一付事不关己的相。这老兄到底搞啥名堂?哦,稍顿,众人才反应过来,这家伙在开玩笑。他还没打算停止在$416,033。众人一阵哗然,有些人忍不住偷偷笑。
“$417,500” , N经纪有气无力地再往上竞投。
最终还是D男士以$425,000的价格投得。自始至终,他一言不发。
以后又见位老兄出现几次,都是独来独往,不与任何人交谈。每次有他参与的竞投,在最后的三读时,我们竞投者与Caller都看着他,是不是在最后一刻蹦出来。
后来了解到,他不是任何银行的代表,至于他是代表他自己还是别人,就不得而知。
(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)
作者:如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由如山于2011-5-29 周日, 11:41修改,总共修改了1次 |
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如山 [博客]
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加入时间: 2011/05/04 文章: 395
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呵,真是奇怪了。这里出来了两次,而博客里面只有一篇(四)
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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另外一次是技术员弄的
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作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
如山 写道: | 呵,真是奇怪了。这里出来了两次,而博客里面只有一篇(四) |
我跟他说无法在博客发到论坛,他就试了一下。但他用的是“编辑”里面的功能。这样就只能是博客发表了以后再进去编辑,然后选择论坛同步发布。这样就很不方便。网友也不明白应该怎么操作。所以我想最好是在发表博客的时候就有选择同步在论坛发表的界面。
作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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ceo/cfo [博客] [个人文集]
头衔: 海归中将
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加入时间: 2004/11/05 文章: 12941
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本人也参加过房屋拍卖,多花了比要价一块美金而拿下。。。
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不过后来还替破产人多付了一年的房产税。
拍卖房屋有两种,absolute auction vs reserve auction。要搞清楚才对
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