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主题: [阿草/原创/投资][凑热闹] 关于上海的起源和中国大城市的房价飞涨问题（从主坛搬来）

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[阿草/原创/投资][凑热闹] 关于上海的起源和中国大城市的房价飞涨问题（从主坛搬来）

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[阿草/原创/投资][凑热闹] 关于上海的起源和中国大城市的房价飞涨问题（从主坛搬来） -- 海归草 - (1392 Byte) 2006-11-12 周日, 21:56 (2965 reads)

功夫王
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 专家
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
海归分: 531677

标题: 和任何投资一样，房地产投资的确要慎重，但是房地产作为个人投资来说，风险远低于 (619 reads) 时间: 2006-11-13 周一, 11:22

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

其他项目，回报高于股票市场，（你自己发行股票的不算在内）。对于绝大多数人，这是唯一我认为可行的退休计划。

从总体来看，中国的以下两个趋势保证地产还要上涨20年。
1：城市化，包括农村人口进城和农村变为城市。未来10-20年中国的农村人口会从现在的65%变为35%，而城市人口从35%变为65%。
2：中国的经济还会以7-9%的速度增长，而人均的收入会以同样的比例上扬。

回顾美国1940年以来，每20年，房价上涨一倍，也就是每年的上涨为4-5%，也是由于经济3-4%的上涨，外来移民的原因。

同理，中国的地产由于以上两个因素，上扬的速度因该大于美国，每年升值，我的估计应该在5-7%之间，如果算上人民币对美元在未来5年内每年的预计升值每年3%，在美国投资房地产就不那么吸引人。

当然美国的房地产在法律允许的情况下可玩的花样非常多，比如zero downpayment, foreclousure, FHA等等，但是上升的幅度小于中国。

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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