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[闲聊]房价背后的“操盘手”

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标题: [闲聊]房价背后的“操盘手” (1929 reads) 时间: 2007-9-17 周一, 12:04

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

新华网南京3月16日电（包永辉）

当前，一些大中城市房价的过快增长，已成为群众反映最为强烈的问题之一。

　　对此，有些政府官员总以“需求拉动”、“地价上涨”等客观原因来搪塞，认为其“合理”。然而，最近江苏一家在全国也算得上重量级房地产公司的老板向记者爆出“猛料”：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府“操盘”的结果，政府调控市场的“有形之手”充当了推动房价过快增长的角色。
　　
　　这位老板告诉记者，现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源，可以说卖地越多，政府“手头”越活；价格越高，收益越多。有个城市为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司来当“托儿”，与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了，砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬价就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再还给政府”，政府的一位官员这样“开导”他。吃了政府官员的“定心丸”，这位老板竞起价来底气十足，果然使地价迅速飚升，再创这个城市土地出让价的新高。这位老板透露，类似这样由政府“操盘”推动地价上涨的事例在不少城市存在着。
　　
　　随着中国经济的快速发展，近年来老百姓的收入有了一定的增加，但是远远赶不上房价的上涨幅度。国家统计局公布的数据显示，2004年，全国商品房平均销售价格上涨14．4％，涨幅比上年提高10．6个百分点，商品住宅平均上涨15．2％，而与此同时，全国城镇居民人均可支配收入比上年只增长7．7％。面对房价飞涨，许多普通百姓买不起房，只能望楼兴叹。在漫天飞涨的房价面前，政府的“有形之手”，本应通过各种政策手段，对房价采取抑制措施，而这个城市的政府采取了逆向操作，人为操纵炒高地价，与民争利。
　　
　　过高的房价不仅超出了大多数市民的承受能力，成为城市居民的一块心病，还阻碍了我国推进城市化这一重大战略的实施。随着我国城镇化率的逐年提高，每年有大量农村人口转化为城镇人口。现在农民进城的政策门槛有所降低，但越来越高的住房成本，已成为农民进城难以逾越的一道红线。
　　
　　为了实现“居者有其屋”的目标，必须对过高、过快增长的房价有所抑制。而调控房地产价格过高的关键在于，地方政府首先要停止通过人为炒作抬高地价推升房价，让房地产泡沫破裂，让真实的供求关系反映出来。
　　

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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