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[功夫原创]中美两国个人房地产投资比较和中国的四个实际案例
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作者
[功夫原创]中美两国个人房地产投资比较和中国的四个实际案例
功夫王
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博客
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个人文集
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头衔: 海归中将
声望: 专家
性别:
加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国,加拿大,中国
海归分: 531677
标题:
[功夫原创]中美两国个人房地产投资比较和中国的四个实际案例
(4066 reads)
时间:
2006-11-14 周二, 13:43
作者:
功夫王
在
海归酒吧
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
昨天我说过,房地产投资的风险小,回报高。对于于绝大多数工薪阶层和小业主,这是唯一我认为可行的退休计划。
今天比较一下中美两国投资房地产的优劣。比较一下中美两国的投资大环境,认为中国投资房地产的上升空间大于美国,而美国的房地产在法律允许的情况下可玩的花样非常多,所以各有利弊。算上人民币对美元在未来5年内每年的预计升值每年3-5%,在中国投资房地产就比美国投资房地产吸引人太多了
但是中国的二手房的贷款只能是评估价的70%,这一点上说明中国的地产不太好玩,除非你借别人的钱作为首付,也不太可能有非常高的回报。美国在法律允许和保护的情况下可以zero downpayment, seller financing 等等,首付可以降到5%,当然leverage越高,风险也越大。
有的朋友看完计算方法以后,说我的假设不成立,我的假设就是每年的租金打平贷款和物业+暖气。我正好手边有我今年考虑过的两个案例,我把去年和今年我考虑过的共4个案例的计算全部放在这里。
和所有的书本不同,这些都是实际数据,唯一的假设是我认为北京的房地产每年升值7%,而且至少上升20年。
可以明显的看出:
1:回报率都是高于10%
2:在预付金30%的情况下,每月的现金流为正。
最后想说一点,这个房地产投资要做得好,必须你要爱好它。而且我的这些计算公式必须融会贯通。还有就是房地产broker.他们基本都是broke.他们没钱投资,也没有投过任何房地产。从现实的角度,他们不过是一个房地产的information source+一张嘴,而且他们只想赚你的佣金,和你不在一条船上。所以与他们打交道要非常小心。
欢迎大家批评讨论,送国家认证的高级摄影师照的美女喔。
作者:
功夫王
在
海归酒吧
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[功夫原创]中美两国个人房地产投资比较和中国的四个实际案例
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功夫王
- (920 Byte) 2006-11-14 周二, 13:43
(4066 reads)
网上5.81% 20年是705元
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筋斗云
- (0 Byte) 2006-11-16 周四, 17:38
(378 reads)
这个是25年的贷款。300次还款
--
功夫王
- (0 Byte) 2006-11-16 周四, 21:36
(352 reads)
Thank Gongfu for putting up this post for all of us! Salute!
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sleepybee
- (140 Byte) 2006-11-15 周三, 14:55
(342 reads)
感谢功夫王教授提供的公式,上个月在北京跟中介打过交道,他们真不太明白这个杠杆投资收益率是怎么算的。
--
学子
- (0 Byte) 2006-11-14 周二, 18:37
(490 reads)
中介的人要是能明白这个算法,那还不靠算法赚钱?
--
功夫王
- (25 Byte) 2006-11-14 周二, 23:17
(475 reads)
功夫不能太绝对。。。
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波儿
- (59 Byte) 2006-11-15 周三, 06:37
(521 reads)
我在中国美国都接触过real estate agents (brokers).
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功夫王
- (353 Byte) 2006-11-15 周三, 09:59
(699 reads)
精辟。
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正月鼠
- (0 Byte) 2006-11-16 周四, 00:36
(275 reads)
Many brokers are rich in the states,a few become developers
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sleepybee
- (741 Byte) 2006-11-15 周三, 11:24
(481 reads)
The essence of US economy is asset swapping.
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Theme
- (211 Byte) 2006-11-15 周三, 11:44
(439 reads)
agree partially. but quite insightful. thanks
--
sleepybee
- (55 Byte) 2006-11-15 周三, 12:00
(363 reads)
这就叫人各有志吧,澳洲土著还天天喝啤酒呢。
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波儿
- (44 Byte) 2006-11-15 周三, 10:30
(404 reads)
等我赚到钱,我就移民澳洲,也天天喝啤酒。
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功夫王
- (37 Byte) 2006-11-15 周三, 11:21
(345 reads)
[问题]
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buguijigu
- (324 Byte) 2006-11-14 周二, 15:19
(663 reads)
answers
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功夫王
- (1022 Byte) 2006-11-14 周二, 23:01
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