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房地产行业：中房集团董事长孟晓苏：我国房地产业发展与前景（转贴）--好文推荐

安普若
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标题: 房地产行业：中房集团董事长孟晓苏：我国房地产业发展与前景（转贴）--好文推荐 (1898 reads) 时间: 2005-1-09 周日, 18:28

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中房集团董事长孟晓苏：我国房地产业发展与前景

2005年01月09日15:43

中房集团董事长孟晓苏

2005年1月9日，2005年新春房地产名家座谈会——暨美国纽约大学地产总裁培养项目说明会在中国人民大学逸夫会议中心隆重举行。

成立于2003年秋的中国人民大学培训学院是国内第一家主办非学历教育的高等院校，自成立以来已为社会成功的输送了几千名不同行业的高级管理人才，同时，学院搭建的便捷的沟通网络和交流平台已是学员交往和工作不可或缺的又一个得力伙伴。

2005年新春伊始，中国人民大学培训学院又传来振奋人心的消息。中国人民大学培训学院与美国纽约大学房地产学院正式签约，中国人民大学培训学院作为纽约大学房地产项目在中国的独家合作伙伴，与纽约大学联袂推出了国内第一，也是唯一的房地产高端培训国际合作项目，倾力打造中国房地产大时代的新领袖，为地产精英赋予领先的管理理念并全面演绎美国房地产发展历程。世界顶级房地产大师、全封闭小班中英双语授课、进入国际地产交流商圈。

2005年新春房地产名家座谈会

【主持人】感谢叶教授就城市化进程与房地产开发的主题发言，叶教授不仅在我们学校是房地产领域专家，在产业界也具有极高的威望，更是在座众多房地产业领袖们的老朋友。此次纽约大学房地产项目的推出，也得到了叶教授及其领导下的土地管理系许多老师们的大力支持。那么，我想在不久的将来，应该有望中国人民大学成立自己的房地产学院，所以我也就在此把这个房地产学院说出来，我们希望在今后我们培训学院跟房地产学院能够更加紧密的合作，给大家推出更多、更好的适合房地产行业的培训和教育产品。

在我国所开发的商品房中五分之一是由该集团开发的，已经和正在建设的住宅小区中有一半是该企业的作品，中国的住宅建设起始于八十年代，真正的快速发展是在九十年代末期，该企业见证了中国房地产企业的发展，二十三年的成长历程中，该企业累计建设的住宅小户达1200多个，在如火如荼房地产开发大战中它无与争风，在业界我们也有一句俗话，叫南有万科，北有万达，全国有中房。那么，是谁在领导着中国房地产业最大的企业集团，中国房地产开发集团？那么，它就是素有中国地产母舰掌舵人之称的中国房地产开发集团总裁孟晓苏先生。在这里我更想用孟晓苏博士来说，为什么呢？因为当初我在拿到这个博士的录取通知书时犹豫半天是不是去要念，因为博士是我终身梦想的一个头衔，也是代表学术最高学历的一个称呼，是终生的，所以我想用孟晓苏博士这个头衔，欢迎孟博士解析我国房地产业的发展与前景。

【孟晓苏】非常高兴能够参加今天的座谈会，到人民大学来开座谈会我非常高兴，说起来人民大学还是我的母校之一，我在77届读新闻专业的时候，我本科母校一半是人民大学，一半是北京大学，因为当时林彪灭了以后人大被迫内迁就解散了，把新闻专业放在北京大学，所有给我们教课的都是人大老师。当时人民大学的学生都是拿着小板凳上课的，他们自己把它叫做沿岸校风，其实就是因为没有地，后来就跟二炮打架，要把二炮从后面赶走，给人家贴了一个标语，叫二炮不要在这儿当“泡”兵。多少年过去了，我们看到人大还是在这个小地方，总共700亩地办大学，人均没有一个凉席大，所以我特别感觉到我们这个母校需要房地产开发。当然，我们也希望能够帮着国家制定土地政策，房地产政策，能够展开思路，能够勇于寻找一块适合自己发展的地方。不然的话，再过十年，还在这个小地方办学，那个时候学生们就应该贴一个新的标语，叫人大不要当“泡”兵了。

刚才叶教授讲的也使我很受启发，这个培训学院的院长李湘教授，应该是我大学的老师，我们在上学的时候，他们都是新闻系的。现在我们大学同学大部分还是在搞新闻，我是误入歧途，搞了房地产。回母校一看，有的是在一些报社、杂志社当总编，当社长，他们这些人仍然还很关注着我们这个产业的发展。我今天给大家带来的题目是房地产发展的回顾和展望，分为这么几个小标题来讲。首先，讲一讲房地产发展的回顾，第二个讲一讲房地产企业的品牌战略和品牌战略不要走入误区，第三个讲对我们国家经济发展前景的展望，因为我们房地产企业在国民经济当中起龙头的作用，我们叫做主导产业的作用。

一、我国房地产业发展回顾。

房地产业发展到现在，在中国已经有24年的历史，有些同志不了解，说房地产业是不是只有10年？那是因为他们自己进入这个产业只有10年，还有人经常组织房地产发展15年这样的会，劝你们不要参加，因为那是假的。房地产发展是从1981年，是从中房公司成立，作为全国房地产发展标志。在全国人大会议上以厉以宁教授为首的40名人大代表把中房公司成立的日子作为中国住房日，就是因为有这么一个由头。房地产发展到今天，特别是在最近七年里，发展引人注目，成为经济、社会多方面的热点。

之所以房地产业引起人们的关注，首先在于这个产业重要，是国民经济的支柱产业，其次是因为我们这个产业事多，拆迁上访，施工扰民，业主投诉，保安打人，房价上涨，面积缩小，投资过热，房屋空置等等，这些问题经常引起人们的议论。房地产业作为国民经济发展热点，我归纳为八个热点，我把这八个热点逐一向同学们讲一下，这也是我今天参加座谈会的一半的内容。

第一、销售热点:

首先是销售热点，我在美国做访问学者的时候学会了一个词汇，美国人的梦，这个梦就是一套住房，一辆汽车。在中国出现了中国人的梦，购买住房和汽车，成为居民消费热点。房屋在这七年里平均没有增长31％，这个数据还没有更新到12月份，因为统计局还没有出12月份的数据。

房屋的销售面积在这七年里面平均没有上涨26.5％，这在六年里面居民用于购买房屋的支出，达到了22,000多亿，这个数据还没有算上去年的数据，因为我说了数据还没有出来。那么，去年肯定是破了10,000亿人民币，再加上购买汽车，老百姓和其他购买者也花了10,000亿，这样两个10,000亿像飞机两个引擎，在推动着中国经济的起飞。光是2003年一年储蓄额就增长了两万两千多亿，现在光居民储蓄余额已经达到了15万亿，目前在我们国家老百姓怎么用钱呢？储蓄是负利息，股市是风险大，购买房屋仍然是居民的最好选择，这是讲销售热点。

第二、投资热点:

第二个讲一下投资热点，房地产开发投资，在最近七年里平均每年上涨20.2％，是一个非常火爆的产业。在市场经济条件下，资金向收益高的行业流动，这是一个必然的，这在我们房地产领域已经表现的相当明显，各行各业纷纷的来投资房地产，这些年什么挖煤的，发电的，炒股票的，开饭店的，做成衣的，卖家电的，甚至做防晒霜的，做方便面都来投资房地产。现在在100多家企业里面家家都搞房地产，像中石化、中石油、中国远洋、中国电力这些大企业，虽然自己主业非常火爆，但是前些年在主业启动之前，他们先启动了房地产，现在也在搞房地产，甚至来做飞机、导弹、原子弹也在做房地产。

中央企业都投资房地产不利于国家对这个产业的宏观调控，所以有人向国务院提出建议，建议要以我们中房公司为载体，来重组中央企业房地产资源，让其它大企业用他们房地产企业作为股份，投入到中房公司里面来，成为中房公司的股东，这个方案已经由国资委下发了文件，来支持。国务院前年就要求形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。按照我们的思路，一批专家向中央提出来的，这又不是一个简单的号召，而是一个通过股份制来重组资源，是这样一个改革措施。那么，去年这些思路也进一步得到肯定，在他们这些老领导上报的文件上，温家宝总理和曾副总理都已经做了批示，现在正在研究怎么样进一步扩大重组的范围和力度。

第三、信贷热点:

第三个热点是信贷热点，在中国发展住房抵押贷款，是由我们房地产业人士，而不是由银行界人士提出来的。在提出这个题目的时候是在97年，那时候银行业还普遍担心，担心什么呢？担心国有企业借款都不还，老百姓能还？当时的建设部长是余正生，让我到银行行长会上去讲，讲什么呢？根据国外的经验，在那些多种族，像美国、加拿大这些多种族构成的移民国家里面，还款最好的是华人，为什么呢？因为我们的祖先历史上就注重购房置地，我们中华民族是历史上最早的定居民族。当我们的民族日出而做，日落而息，耕作二亩三分地的时候，英国人还在苏格兰草地上牧羊。由于历史传统，造成我们华人社会对住房感情很深。

所以，这些年房地产抵押贷款增长特别高，增63倍，去年的数字还没有加进去。现在居民购车贷款，它的不良率达到了50％，购车贷款和购房贷款，按照我们大陆的说法都叫做购置固定资产。但是，现在银行发现有将近一千亿的购车贷款到期无法收回，有的村子全村购车贷款不还钱，人家要来追债，全村人开车都跑，这才让人弄明白装上轮子的东西不能再做固定资产了。相比之下，我们房地产不良率，住房抵押的款不良率到现在只有0.3％，是商业银行贷款里面质量最优的贷款，这就应了中国一句老话，叫做跑的了和尚，跑不了庙。应该说这是我们房地产界对银行界最大的贡献，正是由于我们提供的产品，从根本上改善了银行的资产质量。

第四、涨价热点:

第四个是涨价热点，咱们都是房地产企业比较容易接受，如果坐的都是人大教授还提意见。虽然总有人预计房价要降，但是全国的平均房价一直在上升。那么，我们说这个话是有数据根据的，你看我们16年以来，城市平均房价一直在上升，没有下降。说房价下降的人，最后总在事实面前输了。我们房价上涨幅度是多少呢？我们计算了一下过去16年，平均每年上涨12％，这可是一个不低的数据。我们看到过去六年里面，房价上涨的幅度比较低，也就是1.3－5.84％，这是因为什么呢？因为房地产市场基本上供求平衡，再加上出现通缩的趋向，钢材、水泥都便宜。但是，去年情况就不一样了，去年由于出现了一点通胀，再加阶段性供销需求，出现了商品房价格到了11月份达到了12.5％，在去年第一次突破了12％的上线。

那么，我们预计今年的房价肯定是涨的，至于说现在有的媒体在议论是暴涨，还是缓涨，实际上认为房价要跌的人已经不存在了。那么，在中国有没有房价大幅度下跌的？有，我们把眼界看宽一点，房价下跌的是台湾和香港，台湾是因为没有一个全岛的，按我们话是台湾整个地区的这样一个房地产的统计，只是有分门别类各个地方的，台湾高雄是最有典型意义的。那么，香港六年多以来，房价持续下跌，这个情况大家都已经知道。到前年八月份，仅仅是在最高峰的时候，31.8％。那么，董特首去年春节在香港跟我见面，他说香港很不幸，房价下跌了60％，是因为金融风暴的影响，SARS以来总共跌了70％。由于这样大幅度下跌没有给人们带来好处，使17万家庭变成了负资产，在这个时候没有人去买房。

那么，怎么样帮助香港解决这个问题呢？我们在设想，我们大陆的房地产企业能不能够把香港房子运走，运到大陆来卖？当然，房子不可能运走，只是把内地购买力引到香港去，我们的想法是引大陆购买力到香港去救市。那么，本来我们跟香港政府的谈判是秘密进行的，但是前年9月份，香港政府个别干部向媒体透露了中房要在香港收购大批空置房的消息，我们并没有具体谈要买什么，他们说要200亿，买两万套，这个消息传出来以后，引得媒体来报道，在短短时间内报道达三百篇，香港对我们中房进行了“9.11”式的地毯轰炸，一批报道是这样的，香港本来地方不大，一下子把个市场激活了。在报道中房要买居屋以后第三天里，香港楼市出现了强烈的反弹，报纸上报道的是在叫做新盘成交在过去三天里增加了三倍。那么，从这儿以后，香港的房价转跌为升，从去年的9月中旬。

那么，升了多少呢？到现在已经升了49％，到去年年底升了36％。那么，负资产家庭也大大减少，香港预计再增长10％，负资产家庭全部消除。董特首非常高兴，说中航的因素在香港楼市复苏上起了作用。这句话不光他说，香港房地产专家也发表谈话说自由行并没有造成对香港房屋的购买，但是是中房买居屋的消息激活了香港楼市。把香港房子买回来以后，我们怎么卖呢？我们准备按照国际通行的方式叫做分时度假，就是把它像切块卖瓜的方式，解成星期，卖给内地购买者，购买者得到星期使用权。

在香港除了购物和旅游以外，特别是香港旅游设施完善会很有吸引力，香港迪斯尼乐园在今年九月中旬开业，我们对香港迪斯尼乐园建设是有贡献的，这块地是填海的地，用的海沙是我们中房卖的。香港政府买了我们七平方公里的海沙填了这块地。迪斯尼开业将会吸引内地居民去。而我们买的房子是四星级饭店，这些饭店一般是两居室的房子，这样的房子我们卖十万块钱一套行不行？你说太便宜了，不是的，是一个星期，一个星期十万块钱太贵了，不是，是六十年。

因为老百姓算帐是一个星期值多少钱，一算不到一千块钱，七天，还两个房间，就觉得核算。我们预计居民还是很有购买力的，因为这个房子不光是在香港住，而且可以交换到其它地方去。中国居民出境旅游越来越方便，有63个国家允许出去。那么，在十几个城市做了调查，购买的愿望比我们预期的要好，等我们将来推出这个产品的时候，希望在座的各位企业家，你们也调动你们的购买力，一个帮我卖房，一个也希望你们来参加购买，到香港办公都很方便。也就是说，我们大陆房价上涨，把购买力引到香港，香港房价也出现上涨，现在虽然好事没有办成，但是已经推动香港楼市上涨，这一条也使得中央国企受到中央的表扬。我们好事没有办完，我们准备在今年上半年把这件好事办完，争取在六、七月份开始投入销售。因为再错过机会就不好办了，因为香港迪斯尼，香港政府从七月份开始全球推销。

第五、广告热点:

广告热点，现在房子已经成了叫卖最欢的商品，据统计在平面媒体上广告收益里面房地产的广告已经占了20％，超过其它产业，成为最高的。为什么是平面媒体呢？因为影视媒体我们介入的少，有一次开会影视媒体问这个问题，中央电视台一个记者问这个问题，我让王石来回答的，王石说我们这个房子都是纸面上的，所以平面媒体都好用，好多都是期房，说的有道理。但是，我们今后也有可以卖的，比如说分时度假，我们可以在中央电视台打广告。现在广告已经够多了，广告一多就要出新，那边说是工薪价位，那边说是身份象征，这边一个CEO的首选，那把是知本家的乐园，这边说CEO入住不失身份，平民百姓轻松拥有。

有人说自己是正版热销，这句话得罪人了，你是正版，谁是盗版。在北京出现这样的广告，5000元是买一件进口皮具，还是买一套CBD国际公寓，这个广告我一看就吓一跳，再往下看一行小字写的是月付5000元，要付20年。还有人用不文明的话做广告，或者是有不良暗示，说我和邻居没有共同语言，大家说这是什么意思呢？后来弄明白了，原来是宣传它的房子私密性好，那你也不能有损于社会主义精神文明。有人问要二房吗？把老百姓购买第二套房子说成什么了？前不久长沙出现一个广告，广告是一个美女穿三点式，广告词是突破三点，大得让你心动，后面还有小字叫做我只卖2380元，你这是卖房子，还是卖别的什么？最难让老百姓辨别的是咱们3800元起，4800元起，让你永远找不到那套房，还不能说它没有。最不应该是有人拿骂人话来做广告，叫物以类聚，人以群分，什么意思呢？是就说买他房子人是比较好的人群，不买你房子人就是坏人群吗？所以，这个是明显不尊重消费。

第六、人物热点:

人物热点，由于有媒体帮忙，我们搞房地产容易出名。现在房地产名人多，出名快，柳传志、王选这些都是快退休才有名，搞房地产现在四十多岁就出名，有的是一个项目就成名，好的、坏的都成名，当然好人多。但是，也有坏人，比如说上海的周正毅，他卖混沌的时候没有名，一搞房地产就成了上海首富。福布斯全球100强，这里面只有5％的人是搞房地产的。但是，英国人胡润搞中国福布斯，100个人里面有45个人跟房地产有关联，干脆就是房地产商。人有名，说什么都能成为名言，比如这么一句话，叫做房子是个空间，假如这个话是人大一位教授讲的，大家说教授没有学过，讲跟没有讲一样。

可是，一旦这个话是房地产名人讲的那就不得了，很多人都恍然大悟，原来房子是一个空间，人有名这个房子就好卖，广告费都省了。比如潘石屹跟我说，我现在广告费省了大概两千万，我现在说什么大家都会登。任志强说凭我这三个字都会买，我说你算一下有多少凭你这三个字买的，他说大概20％。我没有统计过，但是我相信有购房者冲着企业家名称和企业来买的。为什么呢？因为我们房子是长期商品，长期使用，长期保值，还有长期服务，所以对于它的提供者是不是诚信格外关注，格外小心，并不是因为你长的漂亮。

第七、关注热点:

关注热点，去年以来中国的钢铁、建材、能源等行业投资增长很猛，一些从国外回来的海归派，说中国经济过热。还有一些说看不清中国经济，或者是中国经济迷雾。那么，房地产业是不是发展过热？肯定的回答不是，因为国家对于房地产调控，实际上是早在两年以前就开始了。按照现在的话来说，叫做预防性的主动的调控，我们很早就提出来要警惕房地产周期性回落，我们提房地产周期理论，已经提了两年多，从2003年的春天就开始提。那么，当年朱总理就做同样的告诫，建设部在去年提出了理性年，特别是在国务院发布18号文件以后，这些应该说国家所进行的主动调控，加上行业提醒和企业之间的提醒，我们开发企业也主动约束自己的行为，这些都起到了一个反周期的作用。

由于两年多以来进行的调控，所以现在我们的房地产整个产销还处于一个良性循环。我们从这张图表可以看出来，房地产销售，增长率在六、七年里一直是高于投资额增长率。大家可以看出来，包括在去年，到10月份，仍然还是销售大于投资增长。那么，这说明房地产是快速发展，当然不是过热，这个观点我们房地产业协会的各位都是一致的。昨天，我又听了厉以宁先生的讲演，他也强调说房地产不是泡沫，没有过热。那么，我们并不是说国家宏观调控不对，因为确实也有一些地方过热。别的行业是怎么回事呢？其它行业，钢铁、建材需求增长和涨价，主要是因为政府，因为前几年为了应付中国出现的通缩，政府采取了刺激经济增长的措施，当时叫做全国只有一个投资人，就是政府发国债搞建设，也有人把具体一个投资人量化为朱容基。现在居民消费全面启动，所以政府大规模继续投资基础设施规模建设是不必要的。但是，我们应该看到这种投资热有一种惯性，还不可能就完全减弱到太低。

那么，这也就是目前中央政府进行宏观调控的原因，它的原因并不是要限制居民消费，目前政策还是鼓励居民消费。有些人并不了解这一点，看到中国消耗了占全世界27％的钢铁，25％的氧化铝，还有铜一些材料，就认为中国经济出了问题。其实，现阶段我们中国居民消费正需要这些材料，54％的钢材是用在了房地产和其它基本建设上。那么，我们不像有的国家玩金融，玩网络就能创造GDP。那么，中国能不能够跨越重化工时代，直接进入到IT？直接进入到后工业社会经济结构？不能。昨天厉以宁老师特别讲了，中国不是小国，而是大国，小国可以，可以跃过一个阶段，像卢森堡发邮票可以成为世界人均收入最高的国家，可是我们不行，老百姓的需要都是物质的，这也是刺激中国经济发展一个重要的因素。其实，我们对比一下西方国家和我们同样发展时期，比如美国，美国在二战前后，它的钢铁量占了全世界的45％，从这个数据来看，中国即使占到全世界钢材产量30％，也不算多。

那么，钢铁业行家跟我讲，现在一个国家钢铁存量达到30亿吨的时候，这个国家不需要进入高炉，有电炉，把旧钢铁循环，经济就形成了。我们中国现在不到十亿吨，美国达到九十亿吨，可以看到我们中国需要这些原材料。我在英国讲的时候，我跟他们打了一个比喻，我说中国就像一个十八、九的孩子正在长身体，而美国、英国都是到了成年、老年了，在这个时候这个孩子吃的就是多，你说这个孩子怎么吃这么多，比过去吃的多，而且比你奶奶吃的多，这个问题还不好回答吗？因为他需要。将来中国进入中年和老年的时候，它的钢铁需要量也就降低了。和外国比，要拿同时期对比，不要拿我们现在跟人家现在对比。更何况按照人均计算的话，我们原材料消耗还是处于比较低的时候，可见这里面是正常的需求。

第七、发展热点:

发展热点，我们国家城镇住房面积和发达国家相比差距仍然很大，我们虽然现在水平不低了，但是和美国、欧洲、新加坡，甚至和我们中国的台湾省相比，我们还有一点差距，还是只处在中等收入水平到中高收入水平之间的范围。所以，从长远来看，中国房地产还要持续发展，面临的是一个十多年发展的大市场。中国巨大的需求推动着发展，那么需求我简单概括为四个方面，一个方面叫做目前城市居民的面积增长，有媒体说中国人换房子频率高于换洗衣机的频率，现在到处是居民在搬家。第二就是农民进城，推动了城市化的发展。现在我们每年农民进城大概是1200万人，这个数据将近两年造成加拿大全国人口的数字。第三就是旧城改造，也创造出新的需求。第四就是中国每年1.2％人口出生率，现在中国每年生掉一个澳大利亚，死掉一个保加利亚，剩下一个马来西亚。居民消费增长是我们这个产业发展的长期动力。

二、房地产企业的品牌战略。

大家知道我们不少企业现在都开始推进房地产品牌战略，刚才主持人讲的南有万科，北有万达，全国有中房，在一些地方已经形成了口碑。我跟大家谈的并不是我们中房如何强，而是谈谈对房地产是过程，从不认识到认识。第一个阶段我们叫迷盲，我们中房公司成立最早，分布最广，应该说是最大的房地产集团。我们24年建了1200多个小区，每年开发1300万平米，每年平均提供的房子是8万套，我们这个8万套相当于什么呢？相当于英国每年提供新房的40％，相当于法国每年新房25％。但是，就是这样一个企业，有人还在问说你们中房在北京的房子在哪儿？这个问题问的我很尴尬，我们在北京搞了六十多个项目，在上海也搞了六十多个项目，还问我们中房的房子在什么地方？我们在使用品牌方面是我们长期没有把它统一说成是中房的，弄的人家不知道，也不能赖人家。

但是有一个记者问我孟总你的公司大，还是潘石屹的公司大，这就很尴尬了，潘石屹当时在北京干一个项目，两个项目，全北京都知道潘石屹，万科干了两个项目，全国都知道万科，中房干了这么多项目，还不知道中房是什么，这说明我们不重视品牌，企业没有长期的品牌收益。这是我们个迷盲时期。过了迷盲就是醒悟了，我们注重品牌，我们在所有地名上都打上中房，至少在报纸平面媒体打说中国房产，这样标识是我们中房的，我们不改地名，因为地名改不过来，太多。这样的话，品牌一推出来，得到了消费者的认同。现在，我们品牌已经在100多个城市当中，我们是挑发展比较强的城市，并不是200多个城市都推，我们还有一个创造百年中房的说法，主要目的是为了赢得消费者长期的信任，毕竟房屋是百年大计。大家讲品牌的时候，我认为我们各位同行应该进入到第三个阶段了叫反思，因为地名包括城市历史文化，地名的沿袭有利于识别，好找这个地方，地名乱变就不认识了。

在我们中国，像讲到北京，如果我讲到胡同历史文化太长，有不少同志对这方面知识不多。但是，如果我说北京市最早的数字城市之一，你们能不能认可？应该说北京用数字编码地名早于其它国家，最有代表性是从东单到东四，从西单到西四，是四个牌楼，过去北京东单牌楼，二牌楼，三牌楼，四牌楼。都知道纽约是最早的数字城市，不对，我们北京按照数码来编地名比纽约早，到现在也还有这样的沿袭，比如二环路，三环路，四环路，五环路，按照数字编制比较好记。讲到这儿就讲到东四十条，有人不懂，这个是东四往北数第十条。上海的地名，因为上海是新兴城市，地名是全国地图的索引。香港也有不少好地名，比如像港湾道、金融道、兰桂坊，也有一些路比较糟糕，比如说胶卷路，电气路。在三环路上开车，立交桥不是叫联想，就叫做四通，拐下去就叫远大路。后来人民代表有意见，要是这么改地名的话就找不到地方，这才没有把东直门，西直门都给卖了。但是，他们管得住IT行业，可管不住房地产商，现在房地产商到处把住宅区冠上自己的名字，这个花园，那个广场，最后发现我们冠小了，后来开发商把自己项目叫做新城，商品社会是个浮躁的社会，这么一冠就弄的人们你不冠名，就不知道是你的。

可是，如果把地名都改成企业名，比如说把我们中房住区都标上中房，是什么样的呢？成了这样子，全城到处都是中房，整个地名就乱了。确实地名文化再这么下去，就真成了笑话。所以，我们企业不能只光顾宣传自己企业品牌，还要尊重城市历史文化，我们不能够在地图上自己的东西，我们开发企业不光要做现代城市文明的创造者，还要做城市历史文化的保护者。

三、对我国经济发展前景的展望。

世界银行认为一个国家GDP达到一万亿美元就上了一个新台阶，在这个台阶里十年内经济是快速成长，比如说美国，美国从70年达到了1万亿美元，在今后十年里增长到了27,000亿美元，每年增长幅度超过10％，日本从1978年进入到一万亿美元，在未来十年，到88年的时候增长到两亿四千万美元，中国去年达到了1.61万亿，2010年达到和超过2.4万亿是很可能的。现在出现了对人民币汇率不同看法，按照名誉汇率计算，前年达到了1.41万亿，但是按照国际伤痛用的购买力评价，这个系统来计算的话，中国GDP和人均购买力要大幅度上调，这是联合国对于购买力评价的解释。那么，英国经济学界用开玩笑的方式计算各国购买力评价指数，叫做巨无霸指数，是用120个国家麦当劳店卖同样的商品，价格换成美元以后计算购买力评价，这里面从初级产品到劳动都计算在内了。

按照这个计算，中国汇率应该做2.5倍的上调，但是按照世界银行2004年发展报告和国际货币基金组织IMF计算，中国前年经济总量不是占全世界的4％，而是占12.6％，仅次于美国，占世界第二位，中国人均GDP也不是按照名誉汇率折算，将近1200美元，而是超过5000美元。那么，上海的人均GDP按照这个计算方式就接近于香港，虽然我们现在还是维持目前的人民币汇率，可是应当说适度升值，对于中国进口资源，满足国内市场是必要的。对于我们这个产业，全是好事，没有坏事。所以，现在对这件事有不同的看法，我们是主张人民币适度升值，对中国经济有好处。但是，升值以后会带来其它问题，但是不要忘记升值还会带来很多优点。现在我们政策还是拖，说热钱进了1000亿，这件事情走向自由汇兑是必然的。

当然，我们在国外警告国外那些经济学界人士和政府，说不要你们提，你们提没有用，中国政府早就讲了要根据国内情况，中国有一句话叫做我们绝不屈从于外来压力，这玩意儿有点意思，日本人外国压力一大就签协议，广场协议就是在广场签的，中国是越压越不服，这是反映了我们民族倔强的性格，谁说管用呢？根据国内需要，所以国内多提一点意见也是好事，我们反映我们的意见。

但是，如果这些数据都是真的会怎么样呢？我在一个半月以前在剑桥大学给他们开了这么一个算题，假如说你们给我们加的这个PPP是对的，中国今后增长率是每年8.5％，假如说美国保持2％的增长率，这把三个数据投入到计算机会出现一个什么数据呢？会出现这样一个令人不可思议的数据，中国经济实际总量在10年以内超过美国，我拿这个数字问剑桥研究生，这难道是真的吗？有人说YES，有人说NO。所以，要对中国经济总量做一个实事求是的估算。不管怎么样，应该说中国经济发展有光明的前景，听了这个讲话以后，有英国企业家在会上讲，我相信中国经济会在十年到二十年之内超过美国，我看这个还是比较现实的。我就讲到这里，谢谢大家！

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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