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 房地产基础知识：土地买卖方式的区别 （转贴） |
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安普若
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加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
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作者：安普若 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
土地买卖方式的区别
首先明确一下,承包、租赁、拍卖等均非土地买卖的方式,根据中华人民共和国土地管理法第二条的规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让.因此无论通过的是承包还是转让租赁拍卖或其他方式,获得的都是一定时期土地的使用权,而不可能将土地买断.
对于农村集体经济的土地,如果想获得一定时期的使用权,基本的途径还是承包.一方面你们可以通过转包、出租、互换、转让等流转方式获得该集体组织成员的土地承包经营权;另一方面如果该村集体经济组织同意并经乡镇人民政府批准,你们可以直接承包其土地,可通过拍卖来获得承包经营权,拍卖中有一个公开竞价的程序,也可双方协商议定承包费及其他相关事项.
相关的法律规定有:
中华人民共和国土地承包法第3条:农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第32条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第33条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
作者：安普若 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 房地产基础知识：土地买卖方式的区别 （转贴） -- 安普若 - (1147 Byte) 2004-9-18 周六, 15:41 (2444 reads)
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