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上海吃喝玩乐系列：创意产业“惹火”创意楼宇（转贴）

安普若
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标题: 上海吃喝玩乐系列：创意产业“惹火”创意楼宇（转贴） (2321 reads) 时间: 2006-10-09 周一, 03:06

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

创意产业“惹火”创意楼宇

创意产业:（Creative Industries ）——又名“创意经济”、“文化产业”，这一概念是在20世纪90年代中后期由英国“创意产业特别工作小组”最先提出，它主要是指“那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育。

创意地产：泛地产＋创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作。所谓泛地产，或称广义地产，是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发，以顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。

近来，创意地产有点“火”，已成为商业地产的一个亮点。上海“创意产业集聚区”已达36家.在近日易居房地产研究院“创意地产研讨班”上，专家们一致认为，是创意产业“惹火”了创意地产。

创意产业全球观

全球创意产业开始于20世纪90年代中后期的英国。据介绍，全世界创意经济每天创造220亿美元的财富，并以5％的速度递增。在一些国家，增长速度更快，英国为12％，美国达14％。美国创意产业已经超过航空、重工业等传统领域，成为最大的出口产业。很多国家以众多创意的产品和服务，吸引了全世界的眼球，带来了巨大的经济效益，形成了一股巨大的创意产业浪潮。中国创意产业正呈现强劲的发展趋势。从大中城市乃至县区城镇，几乎都在实施或者大力研究发展创意产业，很多城市都已经拟订创意产业或文化产业的发展规划，把创意产业作为支柱产业。上海市政府已明确要在全国率先推进和发展创意产业，以此带动产业升级和产业结构调整，使其成为上海二、三产业发展的新亮点。

从0到36

创意产业，引爆了创意地产商机。被誉为“上海创意产业发源地”的田子坊，起家于2000年5月。当时，卢湾区为盘活泰康路210弄老厂房资源，以发展创意产业为目标，进行招商，现入驻中外机构101家，主要从事视觉艺术设计和经营，从而带动会展、餐饮、休闲、购物等联动发展。今年4月28日，上海为田子坊等老厂房、老仓库改建的18家创意产业场所授牌，命名为“创意产业集聚区”。

　　据了解，至2005年底，这类“创意产业集聚区”将发展到36家。《创意地产报告》出品人戴承良说，创意地产内涵相当丰富，但核心是一种新型的商业地产运作。

　　创意地产主要通过商业地产范畴内商铺（商厦、商业街等）、办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人。当商业地产遇上创意产业，会产生1＋1等于3或大于3的效益。田子坊的租金是旁边里弄相同面积的石库门房子的4倍多，就是一个很好的例子。

创意地产商机无限

创意产业的蓬勃发展，为创意地产带来了商机。今年启动的两批创意产业集聚区，主要集中在黄浦、虹口、卢湾、浦东、闸北、杨浦、徐汇、普陀等中心城区，总建筑面积近百万平方米，为创意产业提供了发挥的平台。联合国科教文卫组织宣布，2007年慕尼黑创意产业博览会将在上海举行，届时将有30多个国家和地区的代表齐聚上海，这必将对上海的创意产业和创意地产带来更多的机会。

◆ 创意地产代表案例大搜索

“海上海”打精品牌

起家于老厂房、老仓库的创意地产，如今也出现了新老同步的现象。新建的创意地产项目海上海的走热，是其中的典型代表。有“杨浦新天地”之称的海上海，位于杨浦区大连路飞虹路口，交通便利，到陆家嘴地区10分钟左右。海上海由三幢创意LOFT 、一条创意商业街和创意生态居组成，有办公楼、有休闲基地，还有住宅。创意商业街主要出入口的“海上讲堂”、“海上剧场”、“海上会馆”充满了艺术和文化气息。创意商业街的审美形态，采用工业时代的建筑材料：混凝土、金属、玻璃、砖、木材，蕴含着“金、木、水、火、土”。海上海不仅是首批9个现代服务业集聚区之一，而且是率先启动营运的项目。它具备微型CBD的商务功能，开创新的城市空间，代表新的城市形象，良好的信息化办公系统等集聚区的典型特征。

　　创意地产的入市，为当前供需紧张的写字楼市场也带来了有效补充。海上海走热，租金售价走高，创意地产会不会精品化？会不会失去原来的低租金和老建筑的优势？上实发展总裁卢铿在易居房地产研究院举办的“创意地产研讨班”上说，精品创意地产项目是创意地产的一个组成部分，这是一种思想和观念。创意产业有13种类型，有些是建筑设计、生命科技、软件开发等。有实力的创意产业企业需要精品的创意地产项目，海上海正是迎合了这部分需求。

8号桥

　位于建国中路8号－10号，原有8栋楼，楼与楼之间以桥连接。墙面原为涂料，现为面砖，增加了质感。由香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司和上海（国际）产业转移咨询服务中心共同斥资四千余万元加以改建。设计金茂大厦的“SOM”公司、负责中法文化年“ F2004艺术展”的Emotion设计室、香港著名导演吴思远的影视工作室等已经落户于此。

田子坊7号

田子坊7号，是老厂房新设计的佳作。被称为田子坊的四合院，它原是上海纸杯厂的成品车间。在这个矮屋构成的四合院内，一间间服饰店、围巾店、西藏饰品店和小咖啡店紧挨着，屋里老厂房的木梁和身边的桌椅从结构到颜色都相互匹配呼应。

同乐坊

“同乐坊”位于静安区北部，是由西康路、余姚路、海防路三条路合围而成的岛状街坊，占地面积约11300 平方米，建筑面积约20000 平方米。

　　同乐坊的背后，承载了一段上海民族工业的历史。该地区曾是上世纪20年代上海“弄堂工厂”聚集区、集中了极具上海特色的弄堂与小型工厂建筑。依据1947 年的英制地图记载，当时的同乐坊内坐落着中国钢铁工厂、中国钢品厂、马宝山糖果饼干制造厂、国术场、竞华中小学、台球室和一些文化体育场所，大宁电料行、张行记号、大明书店、恒裕酱园等小店铺，与石库门弄堂相伴同乐坊。

外滩3号与李景汉

外滩3号是上海的顶级时尚地标之一。其前身是一幢银行大楼。

　　1996年10月29日，新加坡佳通私人投资有限公司买入中山东一路3号拟作为办公楼。2000年，新加坡佳通公司和李景汉共同成立House of Three公司，投资3500万美元进行中山东一路3号改造。李景汉是为外滩3号新生注入灵魂的核心人物，他为外滩3号带来了顶级的画廊、酒廊、餐厅、音乐沙龙、来自法国依云小镇水疗中心、来自意大利的阿玛尼旗舰店……

　　外滩3号的缘起，是商业地产遇上创意产业成为创意地产的一个典型案例。外滩3号之所以成为人们心仪的上海顶级时尚地标，是因为外滩建筑的历史底蕴，是因为李景汉对中山东一路3号改建的不凡创意。

登琨艳与“拆旧用旧”

登琨艳是台湾高雄人，曾获联合国教科文组织“文化遗产保护奖”，也是因“工业建筑保护再生”项目而受到联合国褒奖的全球第一人。登琨艳提出的“拆旧用旧”的历史建筑保护模式，在有“中国近代工业文明的长廊”美誉的上海“东外滩”滨江工业带得到了最经典的诠释，他也因此获得了联合国的嘉奖。

　　在登琨艳的主持下，上海滨江创意产业园———“大杨浦”近日落成。沿着杨树浦路从东往西走，临江的旧厂区有中国最早的工业化造纸厂、第一家工业化制糖厂、第一家城市自来水厂以及煤气厂等。这里是中国近代工业的发祥地、市政文明的摇篮。

四行创意仓库与刘继东

1999 年:留美设计师刘继东成了四行仓库的第一个房客。他租下5000 平方米作自己的设计工作室。但设计费收入不足以支付仓库每月十几万元的房租。于是刘继东变独自承租为转租分摊:凭着一个“创意仓库”的概念:他融到了第一笔风险投资。用这200 万元风险投资:他按现代建筑艺术理念对老仓库重新装修、布局:很快就吸引了境内外知名设计公司，创意仓库的名头一炮打响。

2005-12-28

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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