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芝加哥会议中心，520大桥----2012年EB5最大失败案例，监管账号帮大忙

雪中飞鸟

头衔: 海归下士

加入时间: 2013/01/04
文章: 2

海归分: 301

标题: 芝加哥会议中心，520大桥----2012年EB5最大失败案例，监管账号帮大忙 (1277 reads) 时间: 2013-2-23 周六, 16:28

作者：雪中飞鸟 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

芝加哥会议中心主席Anshoo Sethi于2012年2月6日被美国证交会起诉诈骗宣布了芝加哥会议中心EB5项目的失败。芝加哥会议中心是美国EB5历史上拟募集人数最多的项目，涉及到250多号人。同期，520大桥于2012年4月被美国移民局否决，这是美国EB5历史上已募集人数最多的项目，涉及人数差不多400号人。如果加上南达州电厂的一百多号人，整个2012年，差不多有800多个失败的案例。
但是，这800多号人是幸运的，因为他们的钱都在监管账号里面，如果I526没有被批准，资金还是在监管账号里，任凭风吹雨打，钱还是会还给投资者的。
有没有不幸运儿呢？有。和中移民的糖厂项目，就因为资金没有进入监管账户而直接进入了项目，产生了巨大的杀伤力：项目破产，而投资者的I526还没有被批下来。客户追讨根本就已经不存在的本金，吃了很大的苦头。
监管账号的作用，其实不仅仅是保护了投资者的资金不会被项目方滥用，更大的作用在于，如果项目在I526批复下来之前出问题，投资者可以很方便的转到其他项目去，而且当中产生的其他费用还有可能被免除。这也是为什么在EB5历史上，大部分的项目出问题以后客户都会选择转项目，而不是要求全身而退，重新再来。
目前的现状是，有可能市场上个别没有监管账号的，或者是部分监管的项目会非常难以让投资者接受。比如德拉诺商业广场(Delano Market Place)项目，因为资金没有进入监管账户，必定造成客户的疑虑，从而影响资金募集，而项目又没有备用资金以替代，必将导致完工延误。这意味着，前期投资者可能会被套牢在项目里。工程的延误，就业机会就无从创造了，绿卡也会成了问题。
这只是举个例子。因为大量的其他EB5项目都有可能会存在同样的情况。所以，投资者的监管账号偏好就会让有监管的项目得以相对顺利的销售。
那么，监管账号又可以分为100%监管和部分监管。100%监管的意思是，投资者的本金都会在监管账号里直到I526通过为止才转出。而部分监管的意思是，投资者的资金只有一定比例（比如10%）在监管账户里，其余的都直接转到项目中去了。在2012年，本金部分监管的项目大量涌现，这一次芝加哥事件，将会让投资者有一个比较强烈的倾向，就是资金要受到100%的监管。
当你清楚了监管账号的功用以后，其实美国EB5移民还是风险可控的。

作者：雪中飞鸟 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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芝加哥会议中心，520大桥----2012年EB5最大失败案例，监管账号帮大忙 -- 雪中飞鸟 - (983 Byte) 2013-2-23 周六, 16:28 (1277 reads)

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