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[原创]买房笔记(完)
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作者
[原创]买房笔记(完)
KC教主
头衔: 海归中校
声望: 学员
加入时间: 2006/01/09
文章: 633
海归分: 31879
标题:
[原创]买房笔记(完)
(3533 reads)
时间:
2010-4-10 周六, 08:26
作者:
KC教主
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
买房的事情基本上差不多了,在这里感谢大家给过的意见建议,受益匪浅。
从开始看房,到现在一年半,在这里汇报一下我在这个过程中学到的东东。
(1)买自己住的房子,多花点时间还是有用的,不必看很多房子,注意笔记和知识的积累。偶用redfin订它的RSS feed放在browser上,这样有新房子出来,偶的信息很快,然后马上可以在网上看其地区位置朝向,基本可以排除很多房子,真有中意的再请realtor带去看,这样节省时间,有的放矢。(比如偶看到现在,基本上可以看到一个street name就大致知道那个房子是什么社区什么款式了。)
(2)好的realtor 重要,但是自己的research更重要,再好的realtor也有一个limitation,就是,他/她可以清楚知道什么房子好,但是他/她不可能变出一个好房子来。就好比找对象,realtor是一个媒婆的角色,真正合适不合适没有硬指标,要看自己的感觉。现在realtor 竞争很激烈,很少有agent 可以为一个客户花很多时间。
(3)列出一个清单,整理出自己的需要,和不同地区需要考虑的因素。比如在加州,偶们的考虑因素有:
× 房屋朝向:每个卧房都要照到阳光,朝南/东南房间越多越好,不得朝北,不得朝西
× 位置:离开高速,大路距离恰当;本地靠太平洋,海上刮西风,所以房子不要在大路以东,离开学校的距离,离开公司的距离。
× 学区:好学区,华人多(你说偶狭隘也好,民族主义也好,远亲不如近邻,偶们相信华人成堆的地方)
× 最好是新区,新房子:这是想了很久决定的,因为新房子遵循的building code比较up to date,对于火灾地震的防范都好一点,在新区的话,sex offenders少(Megan's Law规定,2007年之后,sex offender不得搬到离开小学2000 feet以内居住,但是,已经住在学校旁边的sex offenders可以继续住下去,所以很多老区sex offenders还是挺多的)
× 查看那个地区的community planning document,详细了解历史,地下没有可疑物质,没有发生过大火灾之类的灾难。
× 查看未来planning,有关公共设施的建设,是否有高速expansion project, 是否有电站之类建筑,是否有高压线建筑之类东东。
× 查看Megan's Law databa<x>se看附近有无sex offenders。
× 周围是否有很多apartment complex建筑plan 或者affordable housing program。这一点有些无奈,不过也没办法。
偶另外自己报了一个real estate sales person课程,已经快学完了,感觉非常有用。很多以前不懂的东西都明白了,也学到了不少(比如lot 有多少类型,哪种最值钱,哪种最不值钱;比如front yard 和back yard在评估的时候,其实front yard 更值钱等),强烈推荐有买房意愿的同学去自学一下。哪天丢了工作,也许偶会去考个license做做part time 的realtor (做主业的话还是太辛苦了)。:)
(4)每个房子都有好处和缺点,好好分析优缺点,最后consolidate 一下。买到房子的时候,很难十全十美,但是至少要明白它所有的优缺点。毕竟房子是很多人一生最大的投资之一,特别像偶们这样,打算买下来长期居住的,值得多花点时间精力。
(5)中国的风水观念还是有一定意义的,可以参照一下,主题无非一个“藏风聚气”,不过不必过分拘泥。偶看了一本“家居风水一百忌”,挺不错。
最后,从realtor课程学来的,timeshare is never a good real estate investment, because a timeshare needs to be sold 52 times (just add up all the sales and advertising costs.
谢谢大家。
作者:
KC教主
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[原创]买房笔记(完)
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KC教主
- (1724 Byte) 2010-4-10 周六, 08:26
(3533 reads)
老唐和双欧两位大哥是投资和做生意,教主是选自己的安乐窝,做法当然大不相同。
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Reload 2007
- (106 Byte) 2010-4-11 周日, 12:35
(566 reads)
其实不然,在下从来没有出租房子,太头疼了。所以不能算投资,算消费吧。
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ceo/cfo
- (46 Byte) 2010-4-11 周日, 21:26
(527 reads)
老儿,加州不同。由于Prop 13,房子传给孩子,相当于把low tax base传给孩子。
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KC教主
- (92 Byte) 2010-4-12 周一, 01:53
(632 reads)
嗬嗬,孩子如果有出息,还会稀罕那栋传世之宝?再说了,女孩子嫁个好老公,
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ceo/cfo
- (23 Byte) 2010-4-12 周一, 08:56
(395 reads)
真令人佩服,老唐共买过三幢房子,都只是仅看过一两次,就参加拍卖成交。
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唐古拉
- (113 Byte) 2010-4-11 周日, 09:08
(556 reads)
小欧曾买过一些,不包括替朋友买过2栋。有一栋越洋电话里15分钟搞定,
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ceo/cfo
- (116 Byte) 2010-4-11 周日, 09:40
(565 reads)
认识个女孩,
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SunnySuanRise
- (41 Byte) 2010-4-11 周日, 11:20
(535 reads)
能贷到款是高手,其他容易:)
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夭夭
- (0 Byte) 2010-4-11 周日, 19:48
(419 reads)
一般都是在美国贷款,中国买房。
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china_firefly
- (0 Byte) 2010-4-12 周一, 02:25
(393 reads)
Are you sure about that??? 海外购房,一般以现金成交。从来没有听说
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ceo/cfo
- (78 Byte) 2010-4-12 周一, 08:28
(465 reads)
蒜泥说的是以前,我说的也是以前,现在估计很难。
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china_firefly
- (0 Byte) 2010-4-12 周一, 13:43
(276 reads)
谢谢大家!刚刚又想起几点 ==》
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KC教主
- (388 Byte) 2010-4-11 周日, 06:24
(703 reads)
WOW! 妹妹连civil engineer 都学了,PF,PF!
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三中心
- (0 Byte) 2010-4-11 周日, 06:59
(337 reads)
教主妹妹真让人佩服。 顺便祝贺一下
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Iris
- (366 Byte) 2010-4-11 周日, 00:11
(453 reads)
恭喜吴MM完成买房游戏
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董洁林
- (7 Byte) 2010-4-10 周六, 22:57
(334 reads)
顶! good info, thx 4 sharing.
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暗八仙
- (0 Byte) 2010-4-10 周六, 22:30
(405 reads)
这功课做得,不服不行。
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安普若
- (0 Byte) 2010-4-10 周六, 21:31
(357 reads)
恭喜恭喜。
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theoretical
- (0 Byte) 2010-4-10 周六, 20:56
(330 reads)
同类,辛苦,嘉兴,共鸣!
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The Fifth Season
- (0 Byte) 2010-4-10 周六, 13:24
(305 reads)
佩服,吴越做啥都很专业。
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china_firefly
- (64 Byte) 2010-4-10 周六, 13:19
(516 reads)
好像现在国内不让外籍人买房子了。
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ceo/cfo
- (0 Byte) 2010-4-10 周六, 20:06
(420 reads)
有具体的规定吗?
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唐古拉
- (0 Byte) 2010-4-11 周日, 09:10
(388 reads)
Yes Sir!! Go back to China and check. I did a few times in
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ceo/cfo
- (177 Byte) 2010-4-11 周日, 09:31
(442 reads)
终于功德圆满,大功告成,可喜可贺。但是最重要的一点没有提,那就是
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ceo/cfo
- (19 Byte) 2010-4-10 周六, 10:14
(527 reads)
但是timeshare 可以极大减少成本和增加现金流。
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筋斗云
- (92 Byte) 2010-4-10 周六, 09:14
(633 reads)
已阅,意见见上!
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三中心
- (0 Byte) 2010-4-10 周六, 21:23
(321 reads)
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