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主题: 投资移民要如何选择EB-5项目才安全？

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投资移民要如何选择EB-5项目才安全？

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芝加哥会议中心EB-5项目文件上写的是A Chicago Convention Center，一个A差别巨大。 -- heyidion - (741 Byte) 2012-1-18 周三, 09:15 (2427 reads)

budingzei2012

头衔: 海归下士

加入时间: 2012/03/27
文章: 2

海归分: 201

标题: 回复 (661 reads) 时间: 2012-3-27 周二, 08:53

作者：budingzei2012 在众议院发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

因为本人投资了这个项目，所以春节到美国考察考证，看看自己看到的资料是否是真的。刚回来，跟大家分享。先从语法上解释，Chicago本身就是一个会议中心，而且是北美的会议中心，如果把自己的建筑物叫做Chicago convention center的话，议员们是不会同意的，那其他的建筑物叫什么？这次考察也见到了商务厅的官员，详细的讲解了政府为什么要规划这样的一个会议中心，耗时5年。所以如果说是nothing的话，只能说老美官员都是傻瓜，再说下去，就是老美都是傻瓜，因为他们选出了傻瓜官员。

芝加哥大型的会议中心有一个，是McCormick Place，目前还是美国第一大。这些年，随着机场的过度饱和，特别是1998年后，奥哈尔机场失去全球第一机场以后，会展业有所下降。在机场附件，有另一个会议中心，Rosemont convention center，是位于库县，而非芝加哥市，修建已经很多年了。这也是为什么从芝加哥市给芝加哥会议中心的拨款文件里写的很清楚，要建的是全球第一个0碳的绿色酒店加会议中心。因为机场扩建以后，客流增加了60%，酒店客房需求要增加7000间，如果加上0碳的绿色概念，这个对于给机场扩建后的配套是关键。库县不是芝加哥市，而芝加哥会议中心却是机场周边适合建会议中心的唯一一块地，以后的税收都归芝加哥，这就是芝加哥政府要拨款的理由。

在机场附近的方圆5公里，酒店客房不是5500间，是2万间高端客房。这也印证了为什么芝加哥机场周边是北美第二大会议市场（撇开芝加哥市中心的会议市场）。

我们通常是无法从酒店的外部知道酒店的入住率的，不知道楼主是如何能够看穿水泥墙看到每个房间是否住人。而我们如果网上搜素一下，反而可以看到芝加哥旅游局的统计数据。如何统计？国外住酒店，每住一晚都要交税，从税收的统计上就可以很清楚的看到实际的入住率了。在2008年，机场周边的入住率都没有低于70%，这些都是我在美国看到的原滋原味的数据。

我很认同楼主说的，芝加哥市个人官员影响最严重的城市，所以，如果不是看到现任州长到中国来推介，不是看到市政府的拨款文件和市政府官员的出面接见和支持，我还不敢投资呢？我还在想，为什么政府官员可以跟开发商一起为这个项目筹备5年，当中有什么政治因素呢？现在还没找到答案，美国人都很聪明的，政治利益都会掩盖的很好的。

这个会议中心占地18英亩，现在上面是一个开发商拥有的小酒店，占地3英亩。开发完成后，是一个4万平米的会议中心(四层是会议中心，每层1万平米），4万平米，哪怕在中国都不是一个小的会议中心。我从来没有见过一个酒店的门口一开门就是高速公路，那会出很多交通事故的。。。。。。到门前的路看了，高速公路出口一拐弯就到，非常方便。我估计楼主如果没有到过芝加哥，也应该好好再想象一下，不要质疑我的投资智慧。18英亩的地，大家可以换算一下是多少亩，如果上面全部都是建筑物的话，那是多少建筑面积？整个酒店是20万平米！这次我们考察还特意看了开发商开发的酒店和高层。印象最深的是芝加哥市中心的高层THE GRAND，国外的建筑物有个特点，一楼门口的柱子上都会有个牌匾，写明是谁盖的。因为我看芝加哥市的拨款文件里面写的清清楚楚，市政府因为对开发商的资质，过去3年的财务报表，项目的所有规划批文，法律程序都审核通过了，所以才有政府的拨款。芝加哥市政府帮我做了尽职调查，我也只能跟着干了，因为目前我参加了很多投资移民项目的讲座，这是我看到唯一一个靠谱的。

至于讲到5个酒店，可能楼主还没有住过高端酒店。上海外滩刚开张了个洲际的英地格酒店，人民币1600一晚，其他的几个酒店，都是洲际，凯悦和喜达屋最顶级的酒店，美金都要300多美金一晚。确实是名不见经传的酒店，因为人家酒店集团还不屑于把这些高端品牌拿到中国来。所以我们在中国还没住上这么高档的套房酒店。至于造价，我也看了，整个会议中心地下4层是会议中心，4层是停车场，如果把这些面积换算成酒店房间，然后拿总造价再除以它，每个房间比一般酒店的造价还低，73万？一半都不到。这是我看项目的第三方报告中写明的预算合理性，否则哪敢投！更何况，芝加哥政府规定，项目总预算不能超出500万美金，每一笔支出都要上报审批。如果其他投资移民项目能有这个监控水平就好了。

最后，我以前吃过亏，有人让我投水厂项目，后来投南达科达州的牛肉包装厂项目，幸亏没有投，都是中介公司坑人，那些项目不是破产就是有诉讼。最近，那个中介公司又让我投硅谷科技园区的地产项目，根本就是中介跟项目方坑咱中国人的钱。我还在纳闷，为什么那个中介在美国都被人告死了，在中国还能继续大摇大摆的招摇过市？

作者：budingzei2012 在众议院发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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