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主题: [原创]投资公寓，旧金山湾区还是在内华达赌城雷诺？

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[原创]投资公寓，旧金山湾区还是在内华达赌城雷诺？

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如何控制风险？如何控制开支？还请偶像再冒个泡。 -- 江志 - (271 Byte) 2009-10-05 周一, 22:47 (511 reads)

偶而冒个泡
[博客]

头衔: 海归元勋
声望: 院士

加入时间: 2007/10/05
文章: 6790

海归分: 3398418

标题: 别的都先不说，估计以LLC申请loan比较难。如果你去试的话，无论成败，都请上来回报一下， (555 reads) 时间: 2009-10-06 周二, 10:31

首先，你申请的loan就不再是consumer loan 了，而是commercial loan了。 Commerical loan的审批和underwriting policy 是不同与consumer loan的。即便是你的申请能批下来，一般来说，commercial loan的rate是要比consumer loan高的。

银行用的是专业风险控制家，你是业余风险控制家（瞎猜的）。想低价转移风险，估计你比较难赢。

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[原创]投资公寓，旧金山湾区还是在内华达赌城雷诺？ -- 江志 - (1028 Byte) 2009-10-03 周六, 22:44 (6866 reads)

光阴似箭，一晃一年半。当年还好没有盘下来，雷诺又跌了.投资房产一头热的当以此为戒。 -- 江志 - (63 Byte) 2011-5-29 周日, 05:29 (380 reads)

12年，3个感觉，自己家的： -- The Fifth Season - (175 Byte) 2009-10-07 周三, 13:02 (595 reads)

“宁可AZ，不为北加“---要看你是在赚钱的哪个阶段。当年不拉大俠就说过 -- 简直 - (304 Byte) 2009-10-08 周四, 03:02 (543 reads)

感觉加州地产好不了，凭啥好呢?这么快？ -- strawhat2tiny2tiny - (0 Byte) 2009-10-06 周二, 01:08 (533 reads)

人口增长，素质高，亚太联系，西裔廉价劳工丰富，注定加州还会回来。 -- 江志 - (56 Byte) 2009-10-07 周三, 02:42 (519 reads)

外国移民都会留在加州，不管多么艰难 - 只有中西部来的Redneck们会回去Midwest, 这当中的蹊跷，可以巨著了！ -- The Fifth Season - (0 Byte) 2009-10-07 周三, 13:15 (386 reads)

Marine county 和 Sausalito -- 吃着葡萄的狐狸 - (16 Byte) 2009-10-05 周一, 05:55 (638 reads)

最冷的夏天是三藩 - 谁说的？ -- The Fifth Season - (26 Byte) 2009-10-06 周二, 01:04 (519 reads)

I really lvoe this place.Could you please provide some leads -- 江志 - (29 Byte) 2009-10-05 周一, 22:22 (452 reads)

Reon 911 ? 西班牙裔聚居的圣地亚哥？ -- The Fifth Season - (189 Byte) 2009-10-04 周日, 23:36 (823 reads)

Reno911 is funny and "very American". I mean 投资圣地亚哥西班牙裔聚居的公寓 -- 江志 - (303 Byte) 2009-10-05 周一, 13:50 (529 reads)

Re: Reno911 is funny and "very American". I mean 投资圣地亚哥西班牙裔聚 -- 前门毛 - (229 Byte) 2009-10-05 周一, 22:28 (517 reads)

LA，圣地亚哥按理都要停水，算是合同到期了！--- 小民们笑笑 -- The Fifth Season - (22 Byte) 2009-10-07 周三, 13:20 (403 reads)

估计你没有实战经验。当过黄世仁吗？ -- 偶而冒个泡 - (0 Byte) 2009-10-04 周日, 00:29 (519 reads)

当过几天，就像围观大侠说的黄世仁大爷，是被孙子当马骑的。 -- 江志 - (29 Byte) 2009-10-04 周日, 03:23 (619 reads)

风险太大，尤其是远程投资。在整个过程中，很可能你只有两天感觉好的：买的那天和卖的那天。 -- 偶而冒个泡 - (17 Byte) 2009-10-04 周日, 12:03 (534 reads)

如何控制风险？如何控制开支？还请偶像再冒个泡。 -- 江志 - (271 Byte) 2009-10-05 周一, 22:47 (511 reads)

别的都先不说，估计以LLC申请loan比较难。如果你去试的话，无论成败，都请上来回报一下， -- 偶而冒个泡 - (213 Byte) 2009-10-06 周二, 10:31 (555 reads)

How about taking over the payment? -- 江志 - (148 Byte) 2009-10-07 周三, 04:31 (543 reads)

I don't believe there is a single bank that allows you -- 偶而冒个泡 - (94 Byte) 2009-10-07 周三, 04:52 (590 reads)

如果原来的房子是一个LLC拥有，我也许不要通过银行就“借壳”上手了吧！ -- 江志 - (20 Byte) 2009-10-07 周三, 09:34 (499 reads)

你是说，你加入到现存的LLC中去的情况。这个最好还是去银行问一下。原来LLC代款有collateral 吗？ -- 偶而冒个泡 - (63 Byte) 2009-10-07 周三, 10:54 (544 reads)

当时的房价高涨头款又高房子本身就是抵押品吗。 -- 江志 - (39 Byte) 2009-10-09 周五, 05:29 (475 reads)

估计这要取决于现在这个loan的性质了， -- 偶而冒个泡 - (245 Byte) 2009-10-09 周五, 07:28 (416 reads)

你不用有当黄世仁的经验，只要雇一个穆仁智公司就可以了，这种公司大把！ -- 乐闻德 - (0 Byte) 2009-10-04 周日, 00:53 (541 reads)

世界变鸟，黄世仁怕杨白劳鸟，穆仁智唯利势图，靠不住鸟， -- 偶而冒个泡 - (134 Byte) 2009-10-04 周日, 01:24 (646 reads)

有道理！哦，我没出去是因为我要在这里等你给我解说你那个survey为什么没有bias呢！ -- 乐闻德 - (65 Byte) 2009-10-04 周日, 01:29 (524 reads)

嗨，你还在掂记着， -- 偶而冒个泡 - (23 Byte) 2009-10-04 周日, 11:41 (483 reads)

。 -- 江志 - (0 Byte) 2011-5-29 周日, 05:27 (303 reads)

我乱猜，欧美日的股票和地产几年内都没什么好玩的，还是要到中国去！！！！ -- theoretical - (0 Byte) 2009-10-04 周日, 00:15 (540 reads)

电视上１人云：中国地产目前相当于是上指７０００,我觉得会跌 -- strawhat2tiny2tiny - (0 Byte) 2009-10-06 周二, 01:09 (381 reads)

对有孩子，适龄大学的的国人，美国地产还是有吸引力的！ -- The Fifth Season - (0 Byte) 2009-10-06 周二, 01:07 (473 reads)

买涨不买跌。 -- theoretical - (0 Byte) 2009-10-06 周二, 04:36 (342 reads)

据说Boston和加州的房地产市场都出现了见底好转的迹象。 -- 暗八仙 - (0 Byte) 2009-10-03 周六, 23:45 (476 reads)

见底和好转差别太大了。就拿加州来说， -- 江志 - (36 Byte) 2009-10-07 周三, 04:42 (442 reads)

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