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上海楼市黑幕

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(none) -- hwarrensen - (0 Byte) 2003-9-21 周日, 05:57 (633 reads)

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标题: 这种别墅的外在跟内在完全两回事 (763 reads) 时间: 2003-9-21 周日, 06:36

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上海别墅有几种:

虹桥区 - 地段最好，近国内机场，价格大约三百到六百万左右。房子素质也是最好。
闵行区 - 比较平民化，排屋（townhome）居多，六十到一百多万。
青浦公路 - 中价，但是烂尾楼盘很多，不少别墅区入伙了很久还是杂草丛生，入伙的房子旁边就可能是栋荒废已久的新房。
浦东 - 新兴地区，中价到高价，浦东张江的价格可以很低，靠近商业区可以很高

所有的别墅一样只有70年租赁年期，房子产权永久。只要到时土地不要涨得太快，业主们应该不需要自焚捍卫逼迁的权利。上面的别墅要是靠近商业区，应该有上万元/平米，要是张江，5-6000/平米，4000多的也有。百万以下的“别墅”你要住惯了美国的生活水平完全不会考虑。

我看过一些造价三百多万人民币的别墅。承建商一般都是当地民工，手艺非常差。所以千万不能拿这里house的标准衡量，要不会气得半死：横梁歪斜、crown molding欠奉，木地板铺砌不规则，瓷砖崩坏，总之你可以想象得到的出错地方都会出错。外表不错，但是不能走近细看，细看之下会发觉外墙油漆居然开始剥落。唯一可取的是砖头房子，感觉上比较扎实一点。国内千万不能买期房，要是货不对办，开发商根本不理，所以怪不得北京上海上百万以上房子的业主们都要采取激烈手段争取权益。

比较好的别墅必须五六百万以上的价格。但是这种价格硅谷都能买到差不多大小的，而且还带有永久土地产权。

房子来说，如果能成为开发商，那是有赚无赔的生意。要是作为小业主，那是没有其他投资方法的冤大头。但是有个例外：开发商的“朋友们”通常可以内部留下预定单位，只需投资万多元一个单位，然后马上拿出来炒。要是炒不了就干脆放弃那万把炒楼费，本小利大，但是要有铁关系。

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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