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主题: [功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测

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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测

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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测 -- 功夫王 - (1129 Byte) 2006-11-13 周一, 12:35 (4331 reads)

太空人

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2004/06/07
文章: 452

海归分: 33620

标题: 我学习功夫的文章后觉得还是不要买房子，照校长的说法干就干1级市场自己开发。那位兄弟有这方面（商住）的资料链接等，我急需 (539 reads) 时间: 2006-11-14 周二, 09:37

作者：太空人 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

任总10号也有类似的论述。大概是
1。20年中国房地产业都是朝阳行业－－－我觉得基本同意，中间会有波动但上升
2。宏观调控目标和效果造成房价稳定上升。论据主要同功夫王的城市化和GDP增长论

从总体来看，中国的以下两个趋势保证地产还要上涨20年。
1：城市化，包括农村人口进城和农村变为城市。未来10-20年中国的农村人口会从现在的65%变为35%，而城市人口从35%变为65%。
2：中国的经济还会以7-9%的速度增长，而人均的收入会以同样的比例上扬。

上涨多少呢？对于经济增长，人口进入的城市，比如东部沿海，经济中心（北京，上海，深圳），省会城市比如，石家庄，武汉，等，我的估计房产市价升值应该在5-7%之间，也就是说，这些地方的房产的市价应该在10-15年翻一倍，
1：回顾美国1940年以来，每20年，房价上涨一倍，也就是每年的上涨为4-5%，也是由于经济3-4%的上涨，外来移民的原因。同理，中国的地产由于以上两个因素，升值的速度因该大于美国。
2：在过去的10年中，以上地区的房价上涨已经是按照这个规律，在未来的20年，宏观和微观经济条件不变的情况下，没有任何理由认为房价升值的速度会下降。

作者：太空人 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测 -- 功夫王 - (1129 Byte) 2006-11-13 周一, 12:35 (4331 reads)

Thank Gongfu for putting up this post for all of us! Salute! -- sleepybee - (70 Byte) 2006-11-15 周三, 14:51 (395 reads)

[关于农民流入城市的例证] 没有情歌的村庄 [问题是流浪而不是在城市生根] -- 海归草 - (3741 Byte) 2006-11-14 周二, 10:35 (808 reads)

其实在中国房产投资要搞清客户群。 -- 功夫王 - (58 Byte) 2006-11-14 周二, 11:40 (416 reads)

我学习功夫的文章后觉得还是不要买房子，照校长的说法干就干1级市场自己开发。那位兄弟有这方面（商住）的资料链接等，我急需 -- 太空人 - (525 Byte) 2006-11-14 周二, 09:37 (539 reads)

当然，你要是有实力应该去干那个 -- 功夫王 - (20 Byte) 2006-11-14 周二, 11:43 (381 reads)

兄弟，你需要关系啊。一级开发就是变更用地，而不是去买卖商住楼。 -- 海归草 - (129 Byte) 2006-11-14 周二, 10:15 (416 reads)

误导，你的计算好像有错误，忘记月付的投资了。 -- 孙悟空 - (411 Byte) 2006-11-14 周二, 04:01 (559 reads)

算法和我的一样。我说的是cash on cash cap rate -- 功夫王 - (26 Byte) 2006-11-14 周二, 11:36 (359 reads)

can rent cover mortgage and cost in Beijing now? -- vagabond - (397 Byte) 2006-11-14 周二, 03:39 (515 reads)

please show me how to leverage 2:1 and invest in Dow and -- 功夫王 - (872 Byte) 2006-11-14 周二, 11:24 (418 reads)

put up $1 as collateral, buy $2 S&P 500 future. Of course -- vagabond - (1534 Byte) 2006-11-15 周三, 06:13 (394 reads)

现在买房子是否正当其时？ -- master98 - (70 Byte) 2006-11-13 周一, 22:33 (510 reads)

ZT 调查显示我国70个大中城市房价十月再涨 -- 海归草 - (300 Byte) 2006-11-13 周一, 23:43 (465 reads)

我在文章里已经讲明，中国的地产10-15年因该翻一翻，也就是年升值率在 -- 功夫王 - (269 Byte) 2006-11-14 周二, 09:29 (451 reads)

写得很好,但我只想从另外的角度表述一下: -- 十三姨 - (165 Byte) 2006-11-13 周一, 16:58 (713 reads)

你说的问题的解决办法是： -- 功夫王 - (83 Byte) 2006-11-13 周一, 17:54 (612 reads)

送去美国? 这个办法好,12岁让他们送报纸,14岁让他们送PIZZA,16岁 -- 十三姨 - (90 Byte) 2006-11-14 周二, 05:32 (521 reads)

附上婚前协议合同范本，老中的那些重庆妹妹一定要看这个。 -- 功夫王 - (945 Byte) 2006-11-14 周二, 11:28 (508 reads)

明白了,不管娶美女,泡美女...总之美女们从你那捞不到任何的油水,PLATONIC 的 -- 十三姨 - (71 Byte) 2006-11-14 周二, 17:16 (475 reads)

这个合同是为离婚准备的。不离不执行。 -- 功夫王 - (48 Byte) 2006-11-15 周三, 01:46 (402 reads)

建议，功夫来vegas投房地产。 -- 哼月亮 - (0 Byte) 2006-11-13 周一, 13:31 (486 reads)

时间，空间的成本都很高，找房子是一个很费时间精力的事，不过美国有的broker懂 -- 功夫王 - (58 Byte) 2006-11-13 周一, 14:34 (554 reads)

我有一朋友懂。 -- 哼月亮 - (0 Byte) 2006-11-13 周一, 14:35 (470 reads)

远水不解近渴呀。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2006-11-13 周一, 17:58 (384 reads)

如果只是谈投资和汇报,你必须将房地产和其他的投资项目做比较,否则就失去了意义. -- Who - (211 Byte) 2006-11-13 周一, 13:10 (661 reads)

任何大于10%的回报率都是好的回报。我这篇文章就是说明，房地产的回报基本可以保证 -- 功夫王 - (217 Byte) 2006-11-13 周一, 14:32 (580 reads)

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