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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测 |
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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测 -- 功夫王 - (1129 Byte) 2006-11-13 周一, 12:35 (4331 reads) |
孙悟空
头衔: 海归少校 声望: 学员 性别: 加入时间: 2006/01/05 文章: 431
海归分: 20593
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作者:孙悟空 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
用你的例子:
月付:4,917.48,一年:59,009.76
25年一共付出:1,475,243.59
这1,475,243.59 加上200,000 首付是你的投资.
现在算一算这些投资的实际回报:
1)假设投资回报3%,
月付4917.48,25年,实际回报大约一共2,198,717。
首付200,000, 25年,实际回报大约一共418,755
一共2,617,473
也就是说如果你拿买房的钱去投资,3%的回报,25年后你会有2,617,473.
如果25年后房价是2,427,262 那你是得不偿失的。
2)假设投资回报5%,
以此类推,把买房钱用来投资,回报是3,617,879。
所以如果你有其他投资渠道(3%-5%), 买房并不一定是最好得,加上买房还有很多其他花费.
但假设房租能完全 cover 月付+管理+修理,那就不是这个算法了.
作者:孙悟空 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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