杭州：房价3年翻番 炒出来的红火？
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杭州：房价3年翻番 炒出来的红火？
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杭州：房价3年翻番 炒出来的红火？
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2002年06月10日 09:40 经济日报
前不久落下帷幕的浙江省第九届房交会，短短四天，竟创下售房2518套，成交额13.946亿元的新纪录，把已经火热的杭州楼市带入了炎炎的夏天。
面对火爆的楼市，有人欢喜有人愁。开发商个个赚饱笑盈满面；投机客手攥房号，伺机寻找下家，赚取不菲的订金差价；一些急需改善居住条件的市民，却只能感叹这楼市疯了。有人担心，杭州楼市是炒家带来的一种虚高泡沫，说不准哪天会出现“海南现象”！
杭城房价一路攀升，确实让国内开发商羡慕不已。从1998年到2000年，杭州房价从平均2000元／平方米涨到了目前4797元／平方米，市区内房价每平方米7000—8000元已是普遍现象。更令人惊讶的是，杭州这些年每年都有数百万平方米新楼投放市场，所有开盘的房地产项目基本都能卖完，绝少有烂楼空压。
杭州人的购买力真的有那么强吗？据浙江省城队提供的数字，去年杭州市区人均可支配收入为10890元，按户均3人计算，约为32670元。根据世界银行标准，合理房价应等于居民家庭年收入的3一6倍，由此推算，杭州市合理房价约在20万元上下。而杭州市区今年一季度商品房综合价格为4797元／平方米，假设只购买80平方米的房子，也要近40万元，何况现在市场的主力户型都在100平方米以上，显然大大超出市民的承受力，难怪普通工薪阶层只有望房兴叹。
那么是什么力量带动杭城房产一路走红呢？业内人士普遍认为，杭州房地产火爆有其客观的基础。一是浙江经济发展迅速，浙江人均可支配收入已超过广东成为全国省、区第一，而杭州去年人均国内生产总值已超出3000美元，群众普遍有改善住房的要求和能力。二是杭州拥有得天独厚的居住环境，这些年随着城市区划扩大，市容、交通得到迅速改善，杭州越来越吸引海内外人士作为创业、休闲、居住的理想城市。三是人们投资理念的改变。浙江民营经济发达、民间资本雄厚，在银行利率一跌再跌，股票市场持续下滑，投资渠道不畅的情况下，一部分人把购房作为投资，导致大量游资进入房地产市场。
透过红火的楼市，一些有识人士已警觉到一种危险的信号浮出水面，那就是炒楼。早在三四年前，义乌、温州等地人就开始进杭购房，他们一般是出于租房、出售的长期投资行为，一买五套、十套，没过几年就赚得钵满盆足，投资回报在一倍左右。在这一财富效应的示范下，杭城一大批短线炒家纷纷跟进，加入炒楼行列。他们手中往往缺乏足够的资金，买不起现房，就挑选还没开盘的楼盘，采取“预约登记”的办法，向开发商交1万至5万元的订金取得购房号子，然后寻找下家，以高于订金价格出让房号，从中获利。有时一个号子被反复炒卖多次，出让价也变为原先订金一倍以上。
以获利为目的的大批短线炒客涌入，不仅哄抬房价上升，还带来杭州楼市过热的虚高之嫌，据不完全统计，杭州楼市基本已达二三成投资比例，个别楼盘甚至已过50%。为此，浙江省房地产协会理事长唐世定大声疾呼：“这种炒起来的繁荣背后就隐藏着泡沫。当然，投资也是允许的，现在需要制止的是违规炒房行为，没有预售条件的房产坚决不允许进入市场销售，包括一些变相的销售方式，如收取预约订金等。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生直接道出炒楼的危害性：“一个楼盘因为投资客的托盘，价格层层加码，等到超出实际的购买力时，没人接盘就只好降价。楼市泡沫一旦破灭，房价下跌很快，对社会的危害也很大。”
专家认为，对于转让购房号子和期房更名的炒楼行为，目前尚无法律明令禁止，但是政府可以通过调控和法制规范来加强监管。如加大经济适用房开发，抑制房价上升过快，让老百姓买得起房。另外，采取买房实名制、预约登记房不好更名等相关措施，预防恶炒楼花。本报记者蔡文良
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